Nghemoigioi.vn: Sự kết hợp giữa bất động sản, thương mại điện tử và công nghệ

Bất động sản, thương mại điện tử và công nghệ, ba thứ tưởng chừng như không liên quan nhưng khi kết hợp lại tạo nên một bước đột phá không ngờ. Đó cũng là bí quyết để website nghemoigioi.vn chinh phục được hàng trăm Nhà kết nối, khách hàng và Chủ đầu tư, dịch vụ môi giới bất động sản chỉ sau chưa đầy một năm ra mắt.

Là một sản phẩm thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND), website nghemoigioi.vn được xây dựng trên nền tảng công nghệ hiện đại, với nguồn hàng dự án bất động sản phong phú, được niêm yết và thẩm định từ các chuyên gia BĐS hàng đầu.
Chính thức đi vào hoạt đồng từ cuối năm 2016, nghemoigioi.vn là nơi kết nối giữa Chủ đầu tư – có dự án, Mentor (chuyên gia) – có kiến thức chuyên môn, Connector (Nhà kết nối) – có khách hàng và Khách hàng – có nhu cầu, để từ đó tạo ra một môi trường môi giới bất động sản minh bạch, giúp mọi đối tượng đều được hưởng tối đa quyền lợi của mình.
Với ý nghĩa tốt đẹp, chỉ trong một thời gian ngắn, nghemoigioi.vn đã thu hút được hơn 300 Nhà kết nối, các Chủ đầu tư lớn, uy tín trong và ngoài nước, hàng nghìn khách hàng và gặt hái được những thành công bước đầu với gần 5.000 giao dịch thành công.
Chia sẻ về bí quyết tạo ra “lực hấp dẫn” cho nghemoigioi.vn, ông Lê Xuân Nga – Tổng Giám đốc nghemoigioi.vn cho biết: “Nếu bất động sản cho bạn một tổ ấm, thương mại điện tử giúp bạn mua sắm dễ dàng, công nghệ mang cả thế giới đến bên bạn thì nghemoigioi.vn sẽ cho bạn cả ba điều này. Nơi bạn sẽ chọn được một sản phẩm bất động sản ưng ý ngay tại nhà bằng công nghệ tại 1 website chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản.”
Ông Lê Xuân Nga cũng cho biết thêm, những thành công đạt được bước đầu của nghemoigioi.vn đạt được là sự góp sức rất lớn của các đối tác, Nhà kết nối,… chính vì vậy vào ngày 26 và 28/7/2017, nghemoigioi.vn đã tổ chức sự kiện “Thanks for being with us” tại cả Hà Nội và TP.HCM nhằm tri ân, tôn vinh các đối tác, Nhà kết nối đã đồng hành cùng nghemoigioi.vn trong suốt thời gian qua để tạo ra một môi trường hoạt động công bằng, minh bạch trong lĩnh vực bất động sản (BĐS).
Sự kiện đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và hơn 300 Nhà kết nối doanh nghiệp cả trong và ngoài nước như: Link House, Viễn Đông, Đà Thành Land, Thủ đô Land, Master Land, Lê Real, KeyLand, Cty TNHH Dịch vụ tư vấn môi giới BĐS Đất Vàng, Cty TNHH Khải Hoàn, 8assets limited – Hongkong, Apec solutions – Singapore, Strategic 360 – Australia, GPlus Development- Hàn Quốc…
Là một trong những Nhà kết nối triển vọng của nghemoigioi.vn, ông Lê Đức Sơn, Giám đốc công ty CP Golf Viễn Đông chia sẻ: Tham gia nghemoigioi.vn, doanh thu của Viễn Đông đã thực sự thay đổi và có những bước tăng trưởng tốt. Nếu như trước đây, doanh thu chỉ từ 150-200 triệu/ tháng thì sau khi tham gia vào nghemoigioi.vn, doanh thu đã tăng lên khoảng 300-500 triệu/tháng. Và đây là bước đệm để chúng tôi đặt mục tiêu doanh thu 6 tháng cuối năm từ 8-10 tỷ với mức trung bình 1 đến 1.5 tỷ/tháng.
“Thanks for being with us” sẽ được tổ chức thường niên, 6 tháng/ lần nhằm tri ân, quảng bá và giúp nhiều Nhà kết nối, đối tác, khách hàng biết và sử dụng hiệu quả các dịch vụ tại nghemoigioi.vn.
Với phương châm “ Kết nối với chuyên gia để mua nhà ưng ý”, nghemoigioi.vn được kỳ vọng sẽ làm thay đổi cách nhìn của xã hội, tạo ra một sân chơi minh bạch cho người làm nghề môi giới bất động sản; Trở thành địa chỉ đáng tin cậy của khách hàng.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Tại Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02473026088
Tại TP. HCM: Tầng 3, tòa nhà SAMCO, 326 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, Quận 1, TP.HCM.
Điện thoại: 0974 930 791
Website: https://nghemoigioi.vn/

Theo Tiền phong

Môi giới bất động sản - nghề có vòng đời ngắn tại Việt Nam

Theo đánh giá của các chuyên gia nhân sự, dịch vụ môi giới bất động sản là nghề có vòng đời ngắn tại Việt Nam. Việc nhân sự của ngành liên tục biến động sẽ tác động trực tiếp đến sự lành mạnh và tính chuyên nghiệp của thị trường bất động sản.

Đằng sau các đợt tuyển dụng ồ ạt
Chỉ trong vòng nửa năm, một sàn giao dịch bất động sản tại Thanh Xuân (Hà Nội) có 8 đợt tuyển môi giới với số lượng tuyển mỗi đợt lên tới 50 nhân viên. Một sàn khác tại Cầu Giấy cũng tổ chức tuyển liên tục từ đầu năm với số lượng tuyển mỗi lần từ 100-150 nhân viên. Thực tế trên cũng diễn ra tại nhiều đơn vị khác. Điều này cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản và sức hút của nghề môi giới.

Tuy nhiên, trưởng phòng nhân sự một công ty bất động sản tại Nam Từ Liêm cho biết: “Ngoài nguyên nhân là sự sôi động của thị trường, mở rộng hoạt động kinh doanh của nhiều công ty và sức hút của nghề thì việc tuyển dụng nhiều còn có nguyên nhân ở sự đào thải và trẻ hóa nhân lực mạnh mẽ của ngành”. Vị trưởng phòng cũng tiết lộ, sau tầm 3 đến 6 tháng, trong số 50 nhân viên tuyển được, chỉ còn khoảng 1/3 gắn với nghề. Số 1/3 ít ỏi đó cũng rơi rụng dần theo thời gian. Và sau tầm 2 năm, chỉ còn khoảng 3-5 nhân sự “trụ” lại với nghề. Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, cuộc “tháo chạy” diễn ra mạnh ở các môi giới có tuổi đời từ 22-27.

Anh Phạm Ngọc Thanh, Trưởng phòng kinh doanh New Starland chia sẻ về “sự đến và đi” chóng vánh của nhân sự ngành này: “Có những bạn bỏ việc khi đang tham gia khóa đào tạo của công ty. Nguyên nhân là sau các buổi đào tạo, các bạn đó mới nhận ra để theo nghề cũng lắm gian nan, chứ không đơn giản như suy nghĩ mặc định từ trước. Có bạn bỏ nghề sau vài ngày làm việc, khi gọi nhiều cuộc điện thoại cho kháchnhưng không có kết quả. Có bạn bỏ nghề sau tháng đầu tiên không chốt được hợp đồng…”

Vòng đời của các môi giới tại Việt Nam thường ngắn, không nhiều người xác định gắn bó lâu dài với nghề. Ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch Cengroup cũng xác nhận điều này trong một Expert Talk về nghề môi giới do Batdongsan.com.vn tổ chức: “Số lượng người theo nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam rất đông. Nhưng số người gắn với nghề không cao. Thực tế này trái ngược với những quốc gia có nghề môi giới bất động sản phát triển”.

Nhìn nhận về thực tại này, ông Nguyễn Đức Hải, Giám đốc dịch vụ tuyển dụng Công ty cổ phần Top CV Việt Nam, người có nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn tuyển dụng cho các công ty, tập đoàn chia sẻ: “Việc nhân sự của một ngành nghề liên tục biến động sẽ gây nên sự lãng phí cho chính doanh nghiệp về thời gian và chi phí. Điều này trực tiếp tác động đến guồng quay hoạt động của doanh nghiệp. Với nghề môi giới, thực tế này còn tác động đến sự chuyên nghiệp, lành mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam".

Hướng đến các hoạt động thực chất
Không khó để nhận ra, môi giới bất động sản là ngành không chỉ tuyển nhiều mà điều kiện tuyển cũng không khắt khe. Phần lớn các sàn/công ty không đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn. Điều kiện tham gia nghề dễ dàng cho thấy chất lượng nhân sự của ngành này chưa được chú trọng.

Ở góc độ tuyển dụng, chị Trần Thùy Linh, Trưởng phòng đào tạo Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Asia Properties, cho rằng chất lượng nhân sự ngành môi giới chưa cao là do Việt Nam chưa có trường lớp nào đào tạo bài bản về ngành bất động sản, ngoại trừ Đại học Kinh tế Quốc dân có một khoa về bất động sản nhưng mới chỉ dừng ở mức độ kiến thức ngành cơ bản nhất.

Đồng quan điểm, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Ngôi sao Toàn cầu cho biết: “Trên cả nước hiện nay có khoảng hơn 100.000 nhà môi giới bất động sản. Tuy nhiên, hầu hết các môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề, chưa được đào tạo bài bản, thiếu thông tin.”

Việc không được đào tạo bài bản, đồng nghĩa với sự yếu kém về kiến thức và kĩ năng khiến nhiều môi giới “hụt hơi” khi phải đi đường dài. Đây được coi là nguyên nhân chính và sâu sa dẫn đến sự biến động mạnh về nhân sự của ngành. Chị Linh nhấn mạnh: “Đối với nhân viên kinh doanh bất động sản, để có thể thành công trong nghề, yếu tố về kiên trì, quyết liệt, ham học hỏi để hoàn thiện kĩ năng và kiến thức là quan trọng nhất”.

Bên cạnh đó, chia sẻ về các cuộc “tháo chạy” của nhân sự môi giới trong độ tuổi từ 22-27, anh Phạm Ngọc Thanh, Trưởng phòng kinh doanh New Starland cho biết ngoài vấn đề không được đào tạo bài bản thì một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhiều bạn trẻ “bỏ nghề” nằm ở vấn đề định hướng nghề nghiệp của cá nhân. “Như tôi quan sát, rất nhiều bạn trẻ chọn nghề môi giới không căn cứ vào các giá trị của bản thân. Họ không hiểu hoặc quên mất mình là ai, tố chất và khả năng của mình phù hợp với điều gì. Họ đến với nghề môi giới do “nôn nóng” với lợi nhuận và tâm lý chạy theo đám đông. Vì thế, họ không kiên trì và dễ dàng bỏ cuộc khi không đạt được mục đích”.

Trước thực trạng trên, từ năm 2016, Hội môi giới Việt Nam đã đẩy mạnh các hoạt động tập trung vào “chất” của người làm môi giới. Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hội đã và đang tăng cường liên kết với các cơ sở đào tạo để nâng cao trình độ chuyên môn nghề môi giới.

Gần đây, Batdongsan.com.vn cũng tổ chức nhiều Expert Talk - chuỗi chương trình đào tạo chuyên nghiệp dành cho các nhà môi giới bất động sản. Các buổi đào tạo (phần lớn là miễn phí) với mục đích hỗ trợ thông tin, kiến thức nhằm góp phần thúc đẩy nghề môi giới tại Việt Nam phát triển hơn, chuyên nghiệp hơn.

Thúy An
(Theo Tuổi trẻ Online)

Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà

Nhà là tài sản lớn đối với mọi người dưới đây là 4 bước mà dịch vụ môi giới bất động sản khuyên bạn lên làm theo tuần tự để có thể tìm được ngôi nhà ưng ý nhất

Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà

1. Chuẩn bị ngân sách:
Bạn cần xác đinh rõ ngân sách bạn sẽ bỏ ra để mua nhà, tổng giá trị là bao nhiêu. Trong trường hợp không đủ tiền ban cần xác đinh rõ sẽ vay những nguồn nào và sẽ trả trong khảng bao lâu. Lãi suất và kế hoạch trả nợ cũng vô cùng quan trọng. Sau khi chắc chắn có được tổng số tiền dự kiến mua nhà, lúc này bạn đã có thể khoanh vùng tìm kiếm các căn nhà có giá vừa túi tiền. Thông thường nên xem các căn nhà có mức giá cao hơn tối đa 10% so với ngân sách dự kiến.

2. Khoanh vùng mua nhà:
Với khoảng tiền tích kiện như vậy bạn hãy lựa chon khu vực bạn sẽ ở loại hình bạn dự định sẽ chọn: nhà thổ cư hay trung cư, tập thể cũ, nhà liền kề, biệt thự hay nhà vườn ngoại ô… Cần quyết định chính xác loại hình nhà đất muốn mua để tránh dàn trải, tốn thời gian trong quá trình xem nhà.
Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn cần khoanh vùng mua nhà thật cụ thể, chi tiết.


Phong thủy: nếu là người có yêu cầu về phong thủy, bạn nên xác định trước các hướng nhà và các yêu cầu khác phù hợp để làm rõ với môi giới nhà đất hoặc chủ nhà trước khi quyết định xem nhà nhằm tiết kiệm thời gian cho hai bên.

3. Tìm kiếm thông tin:

Bạn bè, người quen, đồng nghiệp vì đây là một kênh thông tin vô cùng hữu ích và hoàn toàn miễn phí. Ngoài ra những trang bất động sản mua bán nhà đất cũng có rất nhiều thông tin cho bạn lựa chọn. Thực tế những người làm dịch vụ môi giới bất động sản là những người nắm rõ thị trường, giá cả và có nguồn hàng dồi dào nhất. Có một thực tế là, các chủ nhà luôn định giá căn nhà của mình cao hơn mặt bằng giá chung, còn người mua thì luôn muốn mua với giá rẻ nhất. Rất nhiều trường hợp phải nhờ sự tư vấn của môi giới mà chủ nhà và khách hàng có thể cân bằng giá cả dẫn tới đàm phán thành công.

Bạn có thể làm việc với một số môi giới và chọn ra một vài người có tính chuyên nghiệp, đáng tin cậy. Sau đó nói rõ các yêu cầu về căn nhà cần mua, càng chi tiết càng tốt và đặt hàng tìm kiếm. Các môi giới bất động sản luôn có sẵn mạng lưới thông tin và có sự phối hợp nhịp nhàng, giúp bạn nhanh chóng có được nhiều thông tin sát với nhu cầu.

4. Xem nhà, đánh giá và thương lượng:

Khi đã có được thông tin căn nhà phù hợp với nhu cầu, bạn cần đến xem và gặp gỡ chủ nhà trong thời gian sớm nhất. Với nội thất bên trong bạn chỉ cần xem kỹ một lần để đánh giá. Nhưng không gian bên ngoài và khu vực sống xung quanh cần phải được xem xét nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau, lưu ý đặc biệt khả năng thoát nước khi trời mưa, khả năng hấp nhiệt và khả năng bốc mùi khi trời nắng nóng.
Ngoài ra bạn cần tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan xung quanh như: phong thủy, quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… và lịch sử của căn nhà cũng như chủ nhà. Tất cả các vấn đề này có vẻ khá dài dòng nhưng rất cần thiết vì đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn nếu bạn quyết định chọn căn nhà đó để sinh sống. Thực tế chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để tham quan xung quanh cũng như trò chuyện cùng các cư dân ở đó bạn có thể nắm được  toàn bộ thông tin.

Sau khi xác định được toàn bộ thông tin và chắc chắn rằng căn nhà phù hợp với bạn, hãy tiến hành đàm phán và thương lượng với chủ nhà. Một nguyên tắc cần nhớ là: chủ nhà thường quý trọng và đánh giá cao căn nhà của mình nên sẽ mất thiện cảm nếu bạn chê bai căn nhà với mục đích giảm giá. Đàm phán nên tiến hành trực tiếp giữa hai bên khách và chủ nhà, môi giới đứng vai trò tư vấn. Căn cứ đàm phán dựa trên mức giá chung của khu vực và những đặc điểm riêng của ngôi nhà.

Sau khi đàm phán thành công, nên lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín để thực hiện các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và các thủ tục pháp lý khác nhanh chóng, đảm bảo. Việc chuyển tiền nên thực hiện qua hệ thống ngân hàng để có các giấy tờ chứng minh trong trường hợp hợp đồng không được thực hiện vì lý do nào đó.

Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tăng trưởng ổn định

Nhận định về tình hình thị trường dịch vụ môi giới bất động sản bất động sản 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Việt Nam, chủ tịch hội môi giới bất động sản cho biết, giá cả bất động sản trong 6 tháng đầu năm tiếp tục tăng nhẹ.

Theo ông Hà, thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các yếu tố: Số lượng giao dịch, giá cả, tính thanh khoản tốt lên, lượng hàng tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu đa dạng của thị trường.

Cụ thể về giao dịch mua bán, cho thuê BĐS, đặc biệt là giao dịch nhà ở tiếp tục tăng trưởng ổn định, không có hiện tượng tăng hay giảm đột biến. Theo thống kê chưa đầy đủ, trong 6 tháng đầu năm 2017, lượng giao dịch nhà ở trung bình hàng tháng vào khoảng 1.300 - 1.500 giao dịch ở mỗi thành phố, trong đó Hà Nội và Tp.HCM là 2 thị trường lớn nhất cả nước. Đây là thống kê những giao dịch lần đầu tại các dự án mới mở bán, không kể các giao dịch mua đi bán lại hoặc các giao dịch nhà ở cũ. Lượng giao dịch tăng trung bình khoảng 5% hàng tháng một cách ổn định.

Ông Hà nhấn mạnh, mặt bằng giá cả BĐS tương đối ổn định, sự biến động giá tăng trong năm khoảng 2% - 7%. Một số dự án đặc thù có sự tăng giá đến 12% nhưng không phải là trào lưu phổ biến. Thậm chí, có sự tăng nóng đất nền ở một số vùng ven Tp.HCM, nhưng sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại.

Chủ tịch hội môi giới BĐS cho biết, cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý, đa phần các nhà chung cư, kể cả các nhà chung cư cao cấp đều được thiết kế có quy mô căn hộ nhỏ và vừa, thậm chí căn hộ chung cư cao cấp chỉ có diện tích 50 - 60m2, do vậy tổng giá bán một căn hộ không quá lớn, phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Hiện nay, hàng hóa BĐS phát triển ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cơ sở vật chất của xã hội. Đa số các dự án phát triển BĐS có mục đích sử dụng hỗn hợp, có nhà ở, văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sử dụng và sinh hoạt, cũng như góp phần tạo bộ mặt đô thị ngày một khang trang, đẹp hơn. Những công trình văn phòng, thương mại, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị được phát triển ngày một quy mô, hiện đại tại các đô thị, vừa góp phần tạo lập cơ sở vật chất cho xã hội, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng về dịch vụ đô thị trên cả nước.

Đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông Hà cho biết trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường này đã có bước phát triển đột phá, đặc biệt là mô hình timeshare. Có thể nói năm 2016 và 6 tháng đầu năm 2017 là thời điểm của BĐS nghỉ dưỡng. Nhất là tại khu vực miền Trung và miền Nam với hàng loạt dự án được triển khai như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Nam,... Ngoài ra, thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc với sự xuất hiện của dự án Sapa Hade Jill (Lào Cai) cũng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, chuyên gia này nhận định, về trung và dài hạn thị trường BĐS Việt Nam có nhiều cơ hội mạnh mẽ. Việt Nam đang trong giai đoạn công nghiệp hóa kèm theo là tốc độ đô thị hóa tăng, dự kiến đến năm 2025 đạt 40%, do vậy, nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị sẽ tăng nhanh. Theo Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 thì hàng năm nước ta cần xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhà ở của người dân, công nhân khu công nghiệp.

Ngoài ra, đời sống của đại bộ phận nhân dân đã được cải thiện đáng kể, thu nhập ngày càng tăng, Việt Nam đã ra khỏi nhóm nước nghèo và gia nhập các nước có thu nhập trung bình trên thế giới, do vậy nhu cầu du lịch của người dân tăng nhanh. Theo thống kê năm 2016, cả nước đã đón 62 triệu lượt khách trong nước và hơn 10 triệu lượt khách quốc tế, kéo theo là nhu cầu về BĐS du lịch cũng tăng rất nhanh trong thời gian gần đây.

(Theo Trí thức trẻ)

Cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới Mỹ chia sẻ kỹ năng bán bất động sản

Ông Steve Brown sẽ cập nhật kiến thức về kinh doanh và môi giới bất động sản mới nhất cho cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam.

Kênh thông tin batdongsan.com.vn phối hợp với Hiệp hội môi giới quốc gia Mỹ (NAR), Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) tổ chức chương trình đào tạo “Chuyên viên kinh doanh bất động sản cấp cao” tại Hà Nội và Tp.HCM.

Chương trình có sự tham gia giảng dạy của ông Steve Brown, cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới quốc gia Mỹ. Tại đây, ông Steve Brown sẽ cập nhật những kiến thức về kinh doanh và môi giới bất động sản mới nhất từ Hiệp hội môi giới Quốc gia Mỹ.
Đó là xu hướng, thách thức của thị trường địa ốc thế giới; vai trò mới của nhà môi giới, chuyên viên kinh doanh bất động sản; xử lý vi phạm quy tắc và nâng cao tính chuyên nghiệp. Đồng thời, các chuyên gia cũng cung cấp thêm những kỹ năng, kinh nghiệm trong môi trường kinh doanh toàn cầu.

Tham dự, học viên có cơ hội trở thành thành viên của Hiệp hội môi giới Quốc gia Mỹ, được cấp và sử dụng chứng nhận của NAR. Chương trình sẽ diễn ra vào ngày 26/6 tại Tp.HCM và ngày 28/6 tại Hà Nội.

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá, thời gian qua, tại Việt Nam, kinh doanh bất động sản thu hút sự quan tâm của giới nhà đầu tư. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 5-10 năm trở lại đây số lượng các doanh nghiệp tham gia vào đầu tư kinh doanh lĩnh vực không ngừng gia tăng.

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường chứng kiến hàng loạt các thương vụ M&A các dự án tại Tp.HCM và Hà Nội với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế như Keppel Land, Vime FullLand, Tân Hoàng Minh…

"Hiện không ít chủ đầu tư Việt Nam muốn tiếp cận các nhà đầu tư quốc tế. Trong khi đó, nhiều dự án nước ngoài bắt đầu tiếp cận giới người Việt giàu có", đại diện VARs bày tỏ.

Điều này buộc các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, sàn giao dịch và chủ đầu tư dự án ở Việt Nam cần chuẩn bị thông tin, kiến thức để kết nối với thị trường toàn cầu.

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cũng như môi giới bất động sản tại Việt Nam chưa có sự chuẩn bị để tiếp cận khách hàng, đối tác nước ngoài hiệu quả. Lãnh đạo batdongsan.com.vn cho rằng, điều quan trọng là những chuyên viên môi giới cần được đào tạo kiến thức chuyên sâu và cơ bản về các mô hình bán bất động sản cũng như cách thức giao dịch... với khách nước ngoài.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group chia sẻ, sự không đồng đều về trình độ, chuyên môn, kỹ năng của các nhà môi giới ở Việt Nam vẫn còn khoảng cách khá lớn so với chuẩn mực chung của thế giới. 3 nguyên nhân cơ bản gồm:

Thứ nhất, hệ thống đào tạo về nghề còn chưa được thống nhất và nhất quán, chưa có một sự chuẩn mực về hệ thống đào tạo chung.

Thứ hai, Việt Nam chưa có hệ thống cấp chứng chỉ nhiều cấp độ khác nhau. Ví dụ như Hiệp hội Bất động sản Mỹ hoặc Hiệp hội môi giới của Mỹ, họ có tới hàng trăm khóa đào tạo khác nhau với nhiều cấp độ. Có cấp độ rất cao, tương đương với Tiến sỹ về môi giới địa ốc.

Thứ ba, chính bản thân những người làm nghề môi giới vẫn coi đây là một nghề tạm thời, trong khi chưa tìm được nghề nào đó ổn định hơn. Xét về thái độ, họ chưa thực sự tự coi trọng nghề mà mình đang làm.

(Theo Vnexpress)

Thị trường căn hộ Hà Nội Tháng 5

Thị trường ăn hộ Tháng 5 tại Hà Nội có những tín hiệu khả quan, dịch vụ môi giới bất động sản cũng hoạt đồng hiệu quả hơn trong tháng 5 này.

Có khoảng 3.575 căn hộ được chào bán trên thị trường Hà Nội trong tháng 5, gấp 2,2 lần so với tháng 5 năm 2016. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội 13.160 căn, gấp 1,85 lần so với 5 tháng đầu năm 2016.

Nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ các dự án như: chung cu Quảng An ( D’.Le Roi Soleil ), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai), The Garden Hill (Nam Từ Liêm), Vinhomes Skylake (Nam Từ Liêm), Ecohome Phúc Lợi (Long Biên), Tokyo Tower (Hà Đông),…

Trong những tháng qua, bất động sản phía Tây Hà Nội liên tục dẫn đầu về nguồn cung căn hộ, chiếm đến hơn phân nửa nguồn cung căn hộ trên thị trường, số lượng giao dịch thành công cũng chủ yếu tập trung ở khu vực này.

Thị trường ngày càng có sự điều chỉnh về loại hình căn hộ. Nếu như trong 5 tháng đầu năm 2016, nguồn cung căn hộ cao và trung cấp chiếm đa số thì trong 5 tháng đầu năm 2017 phân khúc trung cấp và bình dân tăng lên rõ rệt.

Giới đầu cơ bất động sản đổ xô “săn lùng” đất nền

Bây giờ, cộng đồng môi giới bất động sản đang "lãnh cảm " với phân khúc căn hộ, thay vào đó họ đang “săn lùng” những bất động sản sở hữu biên độ nâng cao giá cao hơn.

Theo báo cáo thị trường mới nhất từ Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), phân khúc căn hộ, đặc thù là cao cấp đã chững lại, nhưng một số phân khúc khác như bất động sản (BĐS) giá thấp và condotel lại cho thấy sự tấp nập .
Sự nhộn nhịp của những căn hộ giá thấp và condotel trong các tháng đầu năm đã làm cho thị phần căn hộ cao cấp đã chững lại và các bạn nhà và giới đầu cơ không còn quá mặn mòi mang phân khúc cao cấp nữa. Thay vào đó, giới đầu cơ địa ốc đang tạo nên 1 "làn sóng" dạt vùng ven các tỉnh thành to để “săn” đất nền giá thấp. Động thái này được đa dạng nhà kinh doanh dự báo sẽ là khuynh hướng của thị phần 2017.

Cuộc “săn lùng” đất nền

Hiện tại quỹ đất nền đang ngày dần cạn kiệt và đa dạng người với xu hướng muốn ở đất nền hơn việc tậu chung cư ở khu tỉnh thành lên thị trường này đang chở lên hot hơn bao giờ hết. Và làm miếng mồi ngon cho những nhà môi giới bất động sản khiêu vũ vào.
đặc biệt các mảnh đất ngoại ô phương pháp thành trọng tâm thành thị ko xa có trục đường đi thận luôn tiện đang được các gia đình trẻ tuyển lựa sở hữu giá bán hợp lý cơ sở cơ sở đồng bộ khiến cho đất nền đang tạo lên các đợt "săn lùng" ko chỉ nhà môi giới mà còn cả các người mang nhu cầu

Khuynh hướng đi “săn” đất nền

Kế bên đất nền, nhà xã và vi la xây sẵn cũng đang là món hàng được thị trường quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã mang khoảng trên 3000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị phần, nâng cao 40%. Nhưng tầm giá không nâng cao mạnh như đất nền.

Không chỉ đất nền ở cu li vực Hà Nội và TP.HCM nóng lên mà còn cả giá đất khu vực Đà Nẵng cũng tăng lên đáng kể. Là một thức giấc có tiền năng về nghành du hý và đang lớn mạnh hàng đã khiến những mảnh đất nền đặc trưng là đất ven biển khan hiến và được sắn đón hết lòng,

Thực tế cho thấy đa dạng khu vực đất nền đang trở thực lòng điểm thị trường BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của phổ thông sàn BĐS giá đất nâng cao tương đối cao.

Phổ quát khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền nhiều khu nâng cao gấp đôi, 1 số vị trí trung tâm ở khu ven biển Mỹ Khê giá tăng gấp 3 so với năm ngoái.

Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu cơ BĐS cũng đã mang cuộc “săn lùng” đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, hồ hết nhà đầu cơ tới từ Hà Nội và Tp.HCM. Bên cạnh tầng lớp condotel, giới đầu tư rất chuộng đầu tư căn hộ nền.

Tín hiệu khởi sắc cho cộng đồng bất động sản Hà Nội

Quý 1 đầu năm chứng kiến sự khởi sắc cho cộng đồng môi giới bất động sản Hà Nội với hàng loạt các căn hộ được chào bán mang lại những tín hiệu tốt cho người môi giới bất động sản.

Trái ngược với thị trường TP.HCM, số dự án mở bán và nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng vọt trong quý 1 với hơn 6.800 căn hộ được chào bán, tăng gấp 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2016 nhưng giảm 22% so với quý 4/2016.

Tính lượng mở bán lũy kế từ quý 1/2016 đến hết quý 1/2017, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân là những khu vực có thị phần cao nhất với khoảng 3.000 căn đến 7.300 căn mỗi quận.

Diễn biến thị trường khá sôi động khi tại nhiều dự án các chủ đầu tư thông báo tỷ lệ bán được đạt đến 80 – 90%. Doanh số bán hàng ấn tượng là nhờ  những chính sách thanh toán linh hoạt cộng với các ưu đãi từ chủ đầu tư thu hút người mua để ở lẫn các nhà đầu tư.

Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng do có sự tham gia của các dự án trung và cao cấp tác động làm tăng mặt bằng giá chung. Từ nay đến hết năm 2017 có khoảng 20.360 căn hộ sẽ hoàn thành, có gần 50% trong số đó đến từ các dự án trung cấp.

Nguồn:http://webbatdongsan.vn

Những giấy tờ về pháp lý cần lưu ý lúc đầu tư căn hộ chung cư

Theo cộng đồng đồng môi giới bất động sản khách hàng nhà lên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ các người có chuyên môn giải đáp về những hồ sơ pháp lý cần yếu để hạn chế các mâu thuẫn để tránh những điều đáng tiếc nuối sau này.

Căn hộ là tài sản sở hữu gia trị to, bởi vậy việc vật dụng cho mình các hồ sơ cũng như các tri thức về pháp lý là điều cấp thiết để hạn chế các tranh chấp ko thiết yếu về sau này. Chúng tôi xin lưu ý 1 số điểm căn bản mà người dùng mang thể chủ động tìm hiểu trước khi thương lượng, gồm:

- Những thông báo về dự án: các chiếc giấy phép, ưng ý để triển khai công trình như giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền dùng đất, tài liệu đáp ứng điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật, tài liệu bảo lãnh của ngân hàng… người dùng cũng nên phân tích thêm thông báo dự án ở các cơ quan như Sở xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Những thông báo về chủ đầu tư: đăng ký buôn bán, năng lực và kinh nghiệm của chủ đầu cơ, thẩm quyền của người đại diện thỏa thuận, những công trình mà chủ đầu cơ đã thực hiện, những tranh chấp đã phát sinh (nếu có), thẩm định của người mua trong những dự án đó…

- các nội dung trong dòng giao kèo sắm bán, chuyển nhượng căn hộ của chủ đầu tư: diện tích đỗ xe; phần diện tích chung, riêng; các điều khoản về đặt chỗ, thanh toán; các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu cơ can hệ đến thời hạn và điều kiện bàn giao, đưa dự án vào sử dụng thực tế; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu; các vấn đề về quản lý, bảo hành, bảo trì căn hộ và tòa nhà chung cư; các khoản phí, giá tiền sở hữu mà khách hàng sở hữu nghĩa vụ chi trả trong thời kỳ tiêu dùng.

Giả dụ không am hiểu kỹ những vấn đề trên, quý khách nên chủ động kể chuyển có những người có kinh nghiệm hoặc cộng đồng đồng môi giới bất động sản trước và khi mà tiến hành giao dịch.

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Có hàng loạt những công trình mới đánh vào tầng lớp giá thâp của Vingroup đã khiến cho cộng đồng môi giới bất động sản nghiêng ngả và đầy sửng sốt.

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Lúc nhắc đến Vingroup mọi người sẽ nghĩ ngay đến các công trình hoành tráng tọa lạc tại vị trí chiến lược của thành phố. Để mang thể mang được 1 căn hộ hạng sang bạn phải có một thu nhập ổn. Nhưng tính từ lúc năm 2017 Vingroup đã ra hàng loạt những dự án nhà chung cư giá thấp chỉ sở hữu 700triệu bạn có ngay một căn hộ với nhãn hiệu VinCity

Tại Hà Nội, Vingroup đang làm hồ sơ triển khai ở huyện Gia Lâm với diện tích gần 300 ha. Ở thị xã Đan Phượng, công trình có diện tích khoảng 130 ha. có các căn hộ mang giá trong khoảng 700 triệu đồng/căn

Tại Tp.HCM, VinCity sẽ được khai triển ở thị xã 7 có diện tích khoảng 20 ha và quận 9 có gần 300 ha. Tại Hưng yên, sắp khu thành thị Ecopark, Vingroup cũng đang khoảng 500 ha diện tích đất. Còn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Nha Trang, Hà Tĩnh, các công trình cốt yếu được vun đắp ở vùng trọng điểm tỉnh thành sở hữu diện tích trong khoảng 50-150 ha.

Những sản phẩm của thương hiệu VinCity sẽ là những chung cư cao tầng từ 22-25 tầng sở hữu diện tích trong khoảng 35-90 m2 và với chi phí nhàng nhàng là 13-19 triệu đồng/m2. Theo đó sẽ sở hữu rộng rãi chọn lọc cho khách hàng khi mua căn hộ như: căn hộ bán hoàn thiện (thiếu điều hòa không khí, tủ bếp, tủ quần áo), căn hộ hoàn thiện (đầy đủ điều hòa, những đồ liền tường) và căn hộ hoàn thiện có tất cả đồ rời như giường, tủ, bàn, ghế,… Đi kèm mang khu chung cư sẽ là tiện ích cao cấp như trọng tâm thương mại, y tế, trường học, cây xanh, những khu thể thao… có chất lượng cao và tiên tiến.

VinCity là phân khúc nhà ở dành cho những người sở hữu thu nhập phải chăng và nhàng nhàng chứ không phải là nhà ở xã hội. Thành ra, công trình sẽ được mở bán công khai, sáng tỏ, song song doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ giai đoạn bán hàng, hạn chế hiện tượng đầu tư, trục lợi. không chỉ cung ứng ở 2 thị thành lớn là Hà Nội và Tp.HCM mà Vingroup còn đinh xây dựng thêm ở các tỉnh thành như: Hải Phòng, Hưng yên, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.

Cùng có việc Vingroup tham gia vào những dự án nhà giá tốt sẽ khiến cho tầng lớp này trở lên tấp nập và cong dong moi gioi bat dong san sẽ mang thêm cơ hội bán hàng

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Có hàng loạt những dự án mới đánh vào tầng lớp giá thâp của Vingroup đã làm cộng đồng môi giới bất động sản dao động và đầy sửng sốt.

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Khi kể đến Vingroup mọi người sẽ nghĩ ngay tới các dự án hoành tráng tọa lạc tại vị trí đẹp của tỉnh thành. Để có thể sở hữu được một căn hộ hạng sang bạn phải mang 1 thu nhập ổn. Nhưng từ khi năm 2017 Vingroup đã ra hàng loạt những dự án nhà chung cư giá thấp chỉ có 700triệu bạn mang ngay 1 căn hộ có thương hiệu VinCity

Tại Hà Nội, Vingroup đang khiến hồ sơ triển khai ở quận Gia Lâm với diện tích gần 300 ha. Ở thị xã Đan Phượng, công trình sở hữu diện tích khoảng 130 ha. có các căn hộ có giá trong khoảng 700 triệu đồng/căn

Tại Tp.HCM, VinCity sẽ được triển khai ở quận 7 mang diện tích khoảng 20 ha và quận 9 sở hữu gần 300 ha. Tại Hưng yên, gần khu thành phố Ecopark, Vingroup cũng đang khoảng 500 ha diện tích đất. Còn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Nha Trang, Hà Tĩnh, các công trình chính yếu được vun đắp ở vùng trung tâm thành thị mang diện tích từ 50-150 ha.

Những sản phẩm của nhãn hiệu VinCity sẽ là các chung cư cao tầng trong khoảng 22-25 tầng sở hữu diện tích từ 35-90 m2 và sở hữu giá tiền trung bình là 13-19 triệu đồng/m2. Theo đó sẽ mang phổ biến lựa chọn cho quý khách lúc mua đất như: căn hộ bán hoàn thiện (thiếu điều hòa ko khí, tủ bếp, tủ quần áo), căn hộ hoàn thiện (đầy đủ điều hòa, các đồ liền tường) và căn hộ hoàn thiện sở hữu phần nhiều đồ rời như giường, tủ, bàn, ghế,… Đi kèm có khu chung cư sẽ là dịch vụ cao cấp như trọng điểm thương mại, y tế, trường học, cây xanh, những khu thể thao… với chất lượng cao và đương đại.

VinCity là phân khúc nhà ở dành cho những người mang thu nhập phải chăng và làng nhàng chứ chẳng hề là nhà ở thị trấn hội. Vì thế, công trình sẽ được mở bán công khai, minh bạch, cùng lúc công ty kiểm soát chặt chẽ thời kỳ bán hàng, giảm thiểu hiện tượng đầu cơ, trục lợi. ko chỉ sản xuất ở hai tỉnh thành to là Hà Nội và Tp.HCM mà Vingroup còn đinh xây dựng thêm ở những tỉnh thành như: Hải Phòng, Hưng yên, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.

Cùng với việc Vingroup tham dự vào những dự án nhà giá thấp sẽ khiến phân khúc này trở lên sôi động và cong dong moi gioi bat dong san sẽ mang thêm cơ hội bán hàng

Thị phần BĐS ghi nhận phổ thông dấu hiệu lạc quan

Vingroup, tập đoàn Cengroup BĐS Thế kỷ, Hòa Bình, Him Lam... là các mẫu tên được tổ chức CP con số giám định Việt Nam (Vietnam Report) ban bố về các chủ đầu tư nhà thầy, doanh nghiệp trả lời và môi giới BĐS và 10 công ty nguyên liệu xây dựng uy tín bậc nhất năm 2017.

Thị phần BĐS ghi nhận phổ thông dấu hiệu lạc quan

Theo con số của Vietnam Report: “Những tổ chức sở hữu mặt trong những danh sách này đều sở hữu điều kiện tài chính ổn định, có thương hiệu hoạt động trong lĩnh vực, nhãn hiệu được phổ quát người tin tưởng và đóng góp hăng hái cho sự tăng trưởng chung của toàn lĩnh vực BĐS…”.

Vingroup đứng ở vị trí trước hết trong danh sách 10 chủ đầu cơ BĐS uy tín nhất năm 2017. Tiếp tới là Novaland, Địa ốc Sài Gòn Thương tín, C/E.O, Hòa Bình, Him Lam… Địa ốc Đất xanh miền Bắc ở vị trí đầu bảng trong 5 đơn vị giải đáp và môi giới BĐS uy tín nhất năm 2017. xếp sau là tập đoàn Cengroup BĐS Thế kỷ, Savills Việt Nam, Địa ốc Kim Oanh, Khải Hoàn Land.

Top 10 tổ chức vật liệu vun đắp uy tín năm 2017 tuần tự ghi nhận thép Hòa Phát, Viglacera, nguyên liệu xây dựng Hoa sen, đá thạch anh VCS, Eurowindow, Đồng Tâm… Trong danh sách 10 chủ thầu dự án. uy tín nhất năm 2017, Coteccons xếp đầu bảng, tiếp tới là Địa ốc Hòa Bình, Unicons, UDIC, Phục hưng Holdings…
Mức lợi nhuận sau thuế của lực lượng chủ đầu tư BĐS với thiên hướng cao hơn đa dạng điều đó minh chứng cho thấy những chủ đầu cơ hoạt động buôn bán hiệu quả hơn so với mức làng nhàng của những công ty thuộc hàng ngũ nguyên liệu xây dựng, vun đắp, giải đáp và cộngđồng môi giới bất động sản.

Trong tháng hai lĩnh vực doanh nghiệp bất động sản là ngành nghề được ra đời mới và vốn đăng ký tăng mạnh, nâng cao 43,4% về số tổ chức và tăng 63,8% về vốn đăng ký so với cộng kỳ năm trước. trong khi đó, số đơn vị lâm thời dừng hoạt động ko đăng ký hoặc chờ giải tán của ngành nghề này lại giảm 22,1%.
Nhưng nguồn cung đa dạng dẫn đến sự cạnh tranh ác liệt trong năm 2017 .

Ngoài ra, một số đơn vị báo cáo, việc cung cấp thông báo thị phần liên tiếp, thường xuyên và chuẩn xác sẽ giúp công ty có loại nhìn tổng quan về xu thế thị trường để vun đắp chiến lược và phân khúc các bạn thích hợp…

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Sự khởi sắc của thị phần Bất động sản (TTBĐS) làm cho cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) trở nên ngành nghề hot trong các năm vừa mới đây. Khoản huê hồng lên tới hàng chục, hàng trăm triệu mỗi hợp đồng thành công khiến cho dịch vụ môi giới bất động sản thành ngành này có sức hấp dẫn đặc biệt.

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Nhưng ko ít người ôi giới bất động sản bị phiền lòng vì bị đánh đồng với các cò đất. các người hoạt động trôi nổi, có tính chụp giật còn có nhưunxg trường hợp lường đảo cướp đoạt tiền tài các bạn nhà.
thì nhân viên môi giới BĐS thuộc các doanh nghiệp địa ốc hoạt động sở hữu quy chế rõ ràng.

Vào tháng 12/2011, Hội Môi giới BĐS Việt Nam chính thức ra đời. Sự ra đời của hội nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của những nhà môi giới BĐS, tương trợ thành viên mở rộng quan hệ sản xuất kinh doanh, thúc đẩy thương nghiệp. Tuy nhiên, hội với chức năng hoàn thiện, tăng nghiệp vụ, hướng tới chuẩn mực hóa hoạt động hành nghề môi giới BĐS. Môi giới BĐS là một nghề được luật pháp công nhận và có doanh nghiệp nghề nghiệp riêng sở hữu chuyên môn cao thông hiểu thị phần bất động sản.

Sự bùng nổ nhân sự môi giới BĐS trong các năm mới đây đã khiến phát sinh phổ quát bất cập: những tổ chức tuyển dụng ào ạt nhưng ko chú trọng tập huấn, sự lộng hành của cò nhà đất… làm cho thị phần lộn xộn, hoạt động thiếu giỏi. Trước tình hình đó, Bộ vun đắp đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, chỉ dẫn việc tập huấn, bồi bổ tri thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc có mặt trên thị trường và công ty hoạt động của sàn phân phối BĐS. Thông tư mang hiệu lực từ ngày 16/2/2016. Theo đó, người môi giới BĐS muốn được hành nghề phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.
Người dự thi là những người thấp nghiệp trung học phổ quát, cần phải có những thông tỏ về kiến thức cơ sở, bao gồm pháp luật can dự tới buôn bán BĐS, thị trường BĐS, đầu cơ BĐS, phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS và phần kiến thức chuyên môn, gồm tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS, thứ tự và kỹ năng môi giới BĐS, giải quyết tình huống trên thực tế... Và thi qua được buổi sát hạch mới được cấp chứng chỉ hành nghề. Chứng chỉ sở hữu giá trị dùng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 5 năm bắt đầu từ ngày được cấp.

trở nên 1 nhà môi giới chuyên nghiệp, chính là đã giúp cộng đồng môi giới bất động sản trở nên minh bạch và lớn mạnh theo hướng chuyên nghiệp, góp phần khiến gia nâng cao ích lợi của các đối tác tham gia vào thị phần này.

Bất động sản Đà Nẵng bứt phá nhờ du lịch

Năm 2016, TP. Đà Nẵng đã đón khoảng 5,51 triệu lượt khách đến tham quan nghỉ dưỡng, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đã khiến dịch vụ môi giới bất động sản ở đây tăng một mức chóng mặt và đáng kinh ngạc 

Trong năm 2016, ngành du lịch mang lại cho Đà Nẵng 16.000 tỷ đồng, tăng 24,7% so với cùng kỳ năm trước. Nếu so sánh với tỷ lệ tăng trưởng 10,7% của du lịch Hà Nội và 10% của du lịch Tp.HCM năm 2016, thì Đà Nẵng đang vượt hai thành phố lớn một quãng khá dài.

Năm 2017, với việc đăng cai nhiều sự kiện tầm cỡ quốc tế như hội nghị du lịch golf, nhất là hội nghị cấp cao APEC 2017, ngành du lịch Đà Nẵng đặt kỳ vọng đón 6,1 triệu lượt khách, tăng 10,7% so với năm 2016.

Chỉ tính riêng lượng khách đến Đà Nẵng dịp lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2017 kéo dài 2 tháng cũng đã được dự đoán là 2 triệu lượt. Và với việc DIFF sẽ diễn ra hàng năm, cùng hàng loạt sự kiện, lễ hội khác, du lịch Đà Nẵng được dự báo sẽ duy trì mức tăng trưởng dẫn đầu.
Hiệu ứng từ du lịch đang tạo đòn bẩy đáng kể cho thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng, không chỉ trong năm nay. Ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng đánh giá, việc được bao quanh bởi những thắng cảnh thiên nhiên là điểm khác biệt và độc đáo của thị trường BĐS Đà Nẵng so với Tp.HCM và Hà Nội. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Đà Nẵng với nền tảng là nghỉ dưỡng, khai thác du lịch, khác hẳn so với BĐS Hà Nội và Tp.HCM là để ở.

Cú hích quy hoạch

Theo quy hoạch phát triển không gian đô thị Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn 2030, khu vực cũ sẽ là trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống. Còn địa bàn phía Nam, với chủ trương phát triển đô thị sinh thái, được coi là nơi an cư lý tưởng đối với các cư dân thành phố biển.

Theo đó, các chương trình và dự án ưu tiên trong giai đoạn đầu về hạ tầng xã hội có nhà hát, thư viện; các làng đại học tại Hòa Quý, Hòa Phong, Hòa Liên, Hòa Tiến, khu liên hợp thể thao Hòa Xuân; các khu du lịch tại Sơn Trà, Bà Nà, Ngũ Hành Sơn, Nam Hải Vân; sân golf Hòa Phong - Hòa Phú…

Theo quy hoạch, nhiều khu vực dân cư đang dịch chuyển về phía Nam thành phố, trong khi khu ven biển Tây Bắc và ven biển phía Đông sẽ trở thành trung tâm thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng...

Khu vực phía Nam sẽ hình thành và phát triển đô thị gắn với bảo tồn, lưu giữ các di tích lịch sử văn hoá, hình thành các khu đô thị du lịch sinh thái, các khu nhà cổ, khu nhà vườn, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên mang nét làng quê truyền thống; đồng thời đầu tư xây dựng trung tâm đào tạo và thể dục thể thao cấp quốc gia.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Vietnam, giá thuê phòng khách sạn tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Trong quý IV/2016, nguồn cung khách sạn khoảng 9.030 phòng, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 4 điểm % theo năm.

Các chuyên gia BĐS cũng dự đoán 3 xu thế chính của BĐS Đà Nẵng thời điểm này vẫn là condotel, đất nền ven thành phố (nhất là khu vực phía Nam, với lợi thế ổn định về cơ cấu giá, an toàn cho các nhà đầu tư, lại đang được thành phố đầu tư chú trọng phát triển hạ tầng) và cuối cùng là xu thế xây nhà đồng bộ dưới 2,5 tỷ đồng.

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất một cấp Đà Nẵng cho biết, năm 2016, Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động (chuyển quyền sử dụng đất) cho 144.143 trường hợp, tăng 30.443 trường hợp so với năm 2015.

Đánh giá về thực tế này, CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2017, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững, do đó dich vu moi gioi bat dong san sẽ phát trển mạnh mẽ và là một trong những thị trường du lịch tiềm năng với các dự án nghỉ dưỡng ven biển.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) là 1 cùng đồng ngày càng lớn mạnh và phát triểnvà là lĩnh vực mở lúc luôn đón chờ nhân sự của rộng rãi ngành nghề khác tham dự.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Bên cạnh đó, trên thực tại, tỉ lệ môi giới thành công trong nghề ko cao. Trở lực của tất cả môi giới BĐS bây giờ là chưa được huấn luyện bài bản. Trong cuộc rẽ ngang, họ chủ yếu học hỏi trong khoảng thế hệ đi trước và đúc rút kinh nghiệm từ thực tế.
Ko mang bất cứ 1 nơi nào tập huấn nhiều năm kinh nghiệm dành cho những người môi giới bất động sản rất nhiều chỉ là các tri thức tự tích lũy được và được người khác hướng dẫn .Do đó, sự thất bại của phổ quát người khi hành nghề đến trong khoảng sự thiếu hụt cả kiến thức và kĩ năng. Phổ quát môi giới BĐS quan điểm tương đối đơn giản, cho rằng vai trò của mình chỉ là “người bán hàng”. Thế nhưng, nếu nghĩa vụ và bổn phận của 1 viên chức bán hàng chỉ là tìm kiếm các bạn thì môi giới BĐS đóng vai trò “cầu nối” giữa người bán và người muốn mua BĐS.
Bất động sản là một sản phẩn đặc biệt thành ra người môi giới bất động sản giỏi sẽ là người thông đạt về sản phẩm và còn thông hiểu về những tri thức liên ngành như luật pháp, phong thủy và kiến trúc. các tri thức trong lĩnh vực này sẽ bổ trợ cho môi giới trong quá trình giải đáp để mang đến những lời khuyên và chọn lọc tốt nhất cho người dùng.
Dù phải biết phổ thông tri thức nhưng kiến thức bất động sản luôn phải đặt lên bậc nhất. Những kiến thức chẳng thể thiếu như: buôn bán BĐS, thị phần BĐS, đầu cơ BĐS, phòng chống rửa tiền trong buôn bán BĐS, tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS và giải quyết tình huống thực tại... Quý khách ngày càng thâm uyên nên không khó để họ nhận ra môi giới giỏi hay môi giới nghiệp dư. BĐS là sản nhân phẩm trị to nên họ sẽ cân đề cập kĩ để “chọn mặt gửi vàng” môi giới. Chỉ với tri thức vững vàng mới giúp môi giới “ghi điểm” sở hữu khách hàng.
Kiến thức vững chắc và am tường sâu rộng chữa chắc đã quyết định được thành công của một môi giới chuyên nghệp nếu bạn ko mang kỹ năng mềm, kỹ năng giao tiếp với khách hàng cách thức duy trì 1 mối quan hệ cần yếu mang người dùng để tạo sự tin tưởng trong khoảng người dùng. Ko ít môi giới thoái chí, bỏ cuộc bỗng dưng đàm phán thành công có các bạn trong khoảng lần trước nhất. Điều cần thiết của nghề này là luôn bền chí không sờn lòng và ngày một bồi đắp thêm những kỹ năng để có thể thành công trong các đơn hàng tiếp theo.

Việc truyền thông marketing/tiếp thị sản phẩm online cũng là điều không thể thiếu trong thời buổi bùng nổ kỹ thuật như hiện tại. Khai thác được tiềm năng về internet sẽ giúp bạn với thêm một lượng người dùng đồ sộ với nhu cầu tương ứng sở hữu những công trình mà bạn cung cấp. bây giờ, những kênh marketing online đang là những kênh mang đến lượng người mua to nhất.

Để thành công trong cong dong moi gioi bat dong san, mỗi môi giới cần phải xây dựng uy tín và nhãn hiệu tư nhân. Đây là 1 hành trình gian nan mà chỉ những ai nhiệt huyết sở hữu nghề, sẵn sàng dành thời kì tự tăng trình độ, hình ảnh bản thân mới mang thể kiên tâm theo đuổi tới cộng mục đích này.

Mua căn hộ trả góp dễ hay khó?

Bạn đang mong muốn sắm được 1 căn nhà nơi xây dựng tổ ấm cho mình, bạn đã quá chán mang việc đi thuê trọ. Nếu như bạn chỉ có số vốn tích luỹ chỉ khoảng 400 triệu đồng, bạn nên chọn phương thức trả góp hay là đợi tới khi gom đủ tiền mới sắm nhà? Dưới đây là các đánh giá trong khoảng cộng đồng môi giới bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư căn hộ trả góp dễ hay khó.

Đợi gom đủ tiền...

Có được căn nhà luôn là ước mơ chung của các cặp vợ chồng mới cưới hay những người trẻ từ tỉnh giấc lẻ nhập cư tại các tỉnh thành to. Nhưng quả thật để với được chốn ổn định chỗ ở ngay tại thành phố chẳng phải là việc thuần tuý.

Ko ít tuổi teen lúc mường tượng chuyện mua căn hộ đều chọn cách “để dành” tiền từ đồng lương của mình. Với mức thu nhập làng nhàng khoảng trên dưới 25 triệu đồng/tháng, sau lúc trừ các khoản chi tiêu tư nhân thì sở hữu thể dành dụm được 10 - 13 triệu đồng. Sau 1 năm, số tiền tích góp sẽ được khoảng 140 triệu đồng, nhẩm tính sơ nếu muốn mua được căn hộ thì người trẻ cần hơn 10 năm mới sở hữu đủ số tiền nhu yếu. Đây là con số đáng phải suy nghĩ.

Thứ nhất, chỉ mất khoảng này, sẽ với các khoản tầm giá nảy sinh mang thể phải sử dụng tới số tiền tiết kiệm, vậy liệu bạn sở hữu thể tích lũy đủ số tiền như dự định? Và hơn 10 năm sau mức giá của căn hộ với còn như thời điểm bây giờ hay không?

Thứ 2, gia đình trẻ hiện nay mất trong khoảng 6-7 triệu đồng/tháng tiền thuê nhà, sau 10 năm tầm giá này mất khoảng 600 - 700 triệu đồng, tương đương 1/2 giá trị căn hộ mới. Đây chẳng hề khoản đầu cơ thông minh, thời gian ở thuê càng lâu sẽ càng mất đi lợi ích kinh tế.

Thứ ba, mặc dầu trong năm 2016, tình hình kinh tế khá ổn định, lạm phát căn bản chỉ tăng 1,83% so với năm 2015, chẳng hề là mức tăng đột biến nhưng tỷ lệ cứ tăng theo thời kì vẫn dẫn đến việc đồng bạc đang dần mất giá. Vậy 10 năm sau, giá trị mà bạn tích góp sở hữu còn phù hợp sở hữu hoạt động thương nghiệp ở thời điểm đấy hay không?

… hay tìm trả góp?

Khi mà đó, mua nhà ngay trong khoảng ban sơ được xem là giải pháp tài chính sáng tạo hơn hẳn. một số bạn teen nhờ đến sự tương trợ tài chính của gia đình, rộng rãi người lại ưu tiên chọn tậu các công trình có phương thức trả tiền phù hợp mang bản thân.

Mong rằng có các san sớt và tâm can của cong dong moi gioi bat dong san sẽ cho bạn chiếc nhìn toàn cảnh và giúp bạn mang các quyết định đúng đắn.

5 điều làm cho trị giá của ngôi nhà bị giảm sút

Dưới đây là 10 điều được cộngđồng môi giới bất động sản liệt kê sẽ khiến trị giá ngôi nhà của bạn bị giảm. bên cạnh đó, phổ thông người ko biết về trị giá ngôi nhà và những thứ sở hữu thể phá hỏng nó như việc trang trí không đẹp mắt, hàng xóm ồn ã hay không may rơi vào vùng trũng, ngập nước...

một. Thiệt hại do lún sụt nền
Địa chất của khu vực sở hữu vấn đề, hệ thống thoát nước của địa phương hoạt động ko phải chăng... Làm nhà bạn trùng hợp rơi vào khu ngập nước trong các dịp triều cường hay mưa lớn... Điều này làm cho phần đông người phải bán nhà mang giá giảm đi 30% so sở hữu chi phí ban đầu.

2. Môi trường xung quanh

Bãi rác và những cột điện biện PR là những nhân tố gây tác động đến trị giá căn nhà của bạn. Giá trị của ngôi nhà có thể giảm 5,5 - 7,3% do mùi hôi thối của những bãi rác xung quanh. Như vậy, giá trị có thể giảm 3 - 7% nếu như phương pháp nhà máy điện khoảng 3 - 4km hoặc gần các cột điện to, trạm biến áp. Giá các ngôi nhà nằm cách biển PR khoảng 150m thường tốt hơn các ngôi nhà tương tự nhưng ở xa biển PR hơn.

Những người hàng xóm ồn ã,đánh chửi nhau với thể khiến cho những quý khách nhà mới ngại ngần vì ko họ không muốn ở sắp những người lộn xộn 1 môi trường không lành mạnh cho các đứa con của họ. bởi thế, giá trị của các ngôi nhà này với thể bị giảm 5-10%.Những quý khách nhà mang thiên hướng hạ tốt trị giá ngôi nhà của bạn giảm đi 5-10% giả dụ ngôi nhà cạnh nhà bạn trông tồi tàn.

3. Tiện ích quanh đó

Những người mua nhà rất ưu tiên đến những nơi có tiện ích chất lượng như: trường học, bệnh viện, khu sắm mua tiếp giáp với khi chọn sắm. Ví như ngôi nhà của bạn ở nơi với trường học phải chăng và uy tín, những ngôi nhà gần đó sẽ được cộng thêm trị giá. ngược lại, những ngôi nhà gần 1 trường học tồi thường bị giảm giá trị tài sản.

4. Màu sắc và nội thất của căn hộ
Màu sắc là điểu mà quý khách thường chú ý tới trước hết của ngôi nhà. giả dụ màu sắc quá nổi trội hay quá cũ và mờ nhạt tạo lên sự nhạt nhẽo và lạnh lẽo ,nội thất cũ kỹ sẽ làm giá của căn nhà giảm xuống

5. Ô nhiễm tiếng ồn
Ví như nhà bạn ở sắp đường cao tốc, con đường ray, phi trường, tiếng ồn liên tiếp từ xe pháo sở hữu thể làm bạn mất tụ hội, vì thế khiến cho ưu đãi trị của ngôi nhà lúc muốn bán lại

Cộng đồng môi giới bất động sản san sẻ bí quyết bán nhà

Dưới đây là các chia sẻ của cộng đồng môi giới bất động sản dành cho bạn khi bạn cần bán một căn hộ. với những lý do thuần tuý thôi nhưng nó cũng làm cho bạn mãi ko bán được nhà.

Cộng đồng môi giới bất động sản san sẻ bí quyết bán nhà

Mang những lý do tưởng chừng như hết sức đơn thuần nhưng ít người bán nhà quan tâm như: nhà cũ kỹ, nhiều chi tiết hư hỏng, quá phổ thông đồ đoàn, mùi hôi...khiến ngôi nhà mãi vẫn không thể tìm được chủ mới.

Việc bán 1 ngôi nhà trong thời điểm ngày nay có nhẽ chẳng phải là việc đơn thuần bởi thị trường nhà đất hiện sở hữu sự khó khăn ác liệt. Chính bởi thế để ngôi nhà cần bán khiến cho vừa mắt người dùng, tạo ấn tượng thấp cho khách thì bạn cần phải lưu ý những điều sau.

1. Tân trang vẻ ngoài cho ngôi nhà

Việc bạn tân trang cho ngôi nhà của bạn sẽ giúp khách hàng nhà có cảm tình ngay trong khoảng loại nhìn trước hết và sẽ giúp bạn tiện lợi bán được căn hộ của mình. Hãy thay 1 màu sơn nhà mới, một số hạng mục như nhà tắm, khu vệ sinh..v..v.

Đối sở hữu người tậu tới đầu tư căn hộ ở thời điểm hiện tại đa phần là những các bạn để ở chứ không phải đầu cơ sinh lời. do vậy ấn tượng ban đầu hết sức quan trọng, 1 ngôi nhà sở hữu màu sơn mới, bếp, khu vệ sinh, nhà tắm sạch sẽ một thể nghi luôn là nguyên tố quyết định sự chú ý của người dùng nhà.

Chính do vậy, bạn hãy bỏ ra 1 khoản giá thành nhỏ để sửa sang lại ngôi nhà. Việc khiến cho này là cần yếu bởi nó ko chỉ khiến tăng trị giá ngôi nhà mà còn giúp dễ bán, bán nhanh và bán được giá cao.

hai. Hãy thay thế các thiết bị hư hỏng

Chỉ cần một cửa sổ bị bung cũng khiến cho các bạn sở hữu 1 ấn tượng ko phải chăng đối có ngôi nhà của bạn. giả dụ trong ngôi nhà với quá phổ thông vật dụng bị hư hỏng, thiết bị điện nước mang vấn đề, nhà bị dột, nứt, vòi nước rò rỉ....sẽ làm cho người dùng nhà với những ác cảm với ngôi nhà của bạn. Bởi lẽ khách hàng sẽ khôn cùng lo lắng về khoản giá thành mà họ phải bỏ ra để khiến mới và thay thế các đồ vật này.

Thay vào đó trước lúc giao bán nhà bạn hãy thay thế các vật dụng hư hỏng sở hữu giá thấp để trông ngôi nhà với vẻ đương đại hơn, mởi mẻ hơn và cũng nhờ đó thời gian giao bán nhà của bạn sẽ mau lẹ hơn.

3. Để nhà cửa lôi thôi, rếch rác

Sẽ không ai muốn bước vào một ngôi nhà ngập ngụa trong rác thải đồ đoàn, bẩn thỉu, bốc mùi hôi. Tâm lý người mua luôn muốn tìm ngôi nhà thoáng đãng, sạch sẽ, gọn gàng chính thành ra muốn tạo ấn tượng tốt cho người xem trước khi giao bán nhà hãy bỏ bớt các món đồ nội thất cũ ko không sử dụng đến, thu vén lại nhà cửa sao cho thật gọn ghẽ, ngăn nắp, sắp đặt đồ đạc trong nhà sao cho thật công nghệ để ngôi nhà khi nào cũng thoáng sáng, đa dạng.

Việc khiến này ko phải tốn 1 đồng mức giá nào nhưng nó lại ghi điểm mạnh, tạo ấn tượng cực mạnh cho người xem nhà.

4. Giao giá quá cao so sở hữu mặt bằng chung của thị phần

Lúc xác định bán nhà bạn đừng bao giờ nghĩ rằng giá cả còn phải thuận sắm vừa bán, còn phải mà cả lên xuống chán nên cứ phát giá thật cao để mà cả là vừa. Đây là một quan điểm hoàn toàn sai lầm bởi tâm lý quý khách thường có xu hương chọn những căn nhà có giá khó khăn.

Trước khi đến sở hữu nhà bạn thì họ cũng đã tham khảo thị phần xung quanh và một giá thành quá cao sẽ gây tâm lý ko thiện cảm,làm giảm hứng thú ngay trong lần đầu tiên xem nhà. Chính điều này cũng sẽ giảm thiểu đối tượng đầu tư căn hộ và khó mà bán được.

1 giá tiền phù hợp luôn được ưa thích và luôn xuôi tai quý khách. Trước khi bán nhà bạn hãy tham khảo thật kỹ giá nhà đất trong khu vực để đưa ra 1 tầm giá hợp lý.

5. Tự mình rao bán nhà

Việc sắm mua đất ngày nay khác xưa phần lớn, đa dạng người dùng nhà họ ko có thời kì đi đến từng nơi hỏi thăm từng nhà. cách thức nhanh nhất giúp họ tìm được ngôi nhà tuyệt vời của mình ngừng thi côngĐây là duyệt y các kênh thông tin trên báo, mạng.

Chính do đó để ngôi nhà của mình nhanh đến tay các người đang cần bạn hãy mua đến kênh môi giới địa ốc, đăng tin trên mạng... để rao bán nhà một phương pháp nhanh nhất.

Mua chung cư có “trắng tay” sau 50 năm?

Thông tin đầu tư căn hộ chung cư với sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang sở hữu, khiến ko ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. làm dịch vụ môi giới bất động sản phải giải thích gần như cho người dùng. các chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền có đã được luật pháp bảo hộ.

Hiểu sai về thời hạn 50 năm

thông tin mua căn hộ 50 năm bị “mất trắng” xuất hành trong khoảng việc các bạn phản ảnh về hiệp đồng đầu tư căn hộ của 1 dự án ở TP.HCM. Trong hợp đồng này chủ đầu cơ sở hữu đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm.

Điều này đã gây lo âu “lây lan” sang cả những những công trình chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc các bạn hiểu sai bản tính pháp lý làm cho dư luận hoang có khi đang bỏ tiền tỷ ra với chung cư.

giảng giải về điều này, theo trạng sư Trương Thanh Đức, chủ toạ tổ chức luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. phương pháp đây mấy năm, Bộ xây dựng đã yêu cầu hình thức có căn hộ chung cư có thời hạn với cụ thể.

bên cạnh đó, đề nghị này ko nhận được sự tán thành của dư luận vì phổ quát quan điểm cho rằng, khó đi vào thực tế. vì vậy, các dự án có thời hạn mang hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ nhân đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. thí dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt sở hữu ghi rõ thời hạn với là 40 năm.

Còn lại, luật sư Đức cho biết phổ quát là dùng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong Đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu trong khoảng thời gian dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới với thời hạn 50 năm. Riêng sở hữu người nước ngoài khi mua nhà tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho tiêu dùng 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.

Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm đề phòng việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây phung phá quỹ đất.

Lúc chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền dùng chung của những chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng tiêu dùng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, cứng cáp người dùng nhà được với ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.

Tài sản hoàn toàn được đảm bảo

Theo phân tích của luật sư, các bạn mang thể hoàn toàn lặng tâm về lợi quyền của mình lúc mang căn hộ chung cư. Việc tìm chung cư và sở hữu các thủ tục pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa mang việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.

Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp tỉnh giấc nơi với nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014.

Những luật sư cho biết, tùy theo chất lượng, các dự án có thời hạn sử dụng trong khoảng 50-100 năm. lúc chung cư xuống cấp, người dân sở hữu thể góp tiền để xây lại như những chủ nhân nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

Trong trường hợp Nhà nước hoặc công ty đầu tư cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm, hoặc trả tiền tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, vun đắp lại. lúc sở hữu chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán trị giá chênh lệch được thực hành theo phương án sắp đặt tái định cư đã được phê chuẩn.

từ các điều khoản trên với thể nhận thấy, quý khách nhà chung cư với thể hoàn toàn im tâm là ko với chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tế, cũng như với nhà đất lợi quyền mang căn hộ chung cư vững chắc được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn dùng.

D.Hải (Vietnamnet)

thị phần BĐS: Thắng lớn nhờ hạ tầng

Cơ sở vật chất và bất động sản (BĐS) là 2 nguyên tố mang quan hệ khăng khít mang nhau. Đối với một công trình mang hạ tầng rẻ sẽ tạo điều kiện cho cùng đồng môi giới bất động sản bán được một cách thức tiện lợi. Giá BĐS có thể tăng nhờ cơ sở, ngược lại, cũng sở hữu thể đóng băng vì hạ tầng.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tỷ lệ diện tích đất dành cho giao thông tại Tp.HCM và Hà Nội chỉ tương đương sở hữu các đô thị đang vững mạnh và tốt hơn nhiều các đô thị đương đại trong khu vực.

Lúc thu nhập bình quân đầu người vào ngưỡng 3.000 - 10.000 USD/người/năm, sức ép lên hạ tầng giao thông đang tăng lên do gia nâng cao chóng vánh tỷ lệ với ôtô cá nhân.

Nguy cơ tắc nghẽn giao thông ngày một tăng lên cùng sở hữu sự gia nâng cao của những công cụ giao thông và khả năng giảm thiểu mở rộng tuyến phố sá tại khu trọng điểm. Đây là yếu tố tác động mạnh đến nhu cầu của người mua nhà, đặc thù có tâm lý ổn định chỗ ở và chuyển di của quý khách nhà hiện nay.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư BĐS, thời gian qua, những dự án “hot” nhất, nâng cao giá rẻ nhất thuộc về các khu vực sở hữu cơ sở đồng bộ, các con phố sá thuận lợi, sắp trường học, siêu thị… hoặc nằm trong các khu vực đang được nâng cấp đồng bộ về cơ sở.

Theo thống kê từ những công ty nghiên cứu thị phần, tại Hà Nội, khoảng hai năm trở lại đây, khu vực phía Tây, dọc các con phố Tố Hữu và Đại lộ Thăng Long đứng đầu mang 30 - 40% tổng lượng cung BĐS trên thị trường. các dự án như Ecolife Capitol, Anland Complex, Gemek Towers, Bắc Hà, Tây Hà, Gemek Premium, Vinhomes Thăng Long, FLC Star Towers… lúc ra mắt đều được giới đầu tư để ý.

Trong khi đó, từng tạo ra những cơn sốt bí quyết đây vài năm, khu vực thị xã Hoàng Mai giờ đã ko còn thu hút đa dạng người mua nhà. các sàn phân phối thẩm định, ngoài Times City và 1 số dự án đã khai triển của những nhà lớn mạnh BĐS có tên tuổi khác như MIK Group, Hòa Bình… thì hầu như các dự án ăn theo ít lôi kéo được các bạn.

khảo sát của đầu tư BĐS cho thấy, dọc tuyến đường Lĩnh Nam đã và đang xuất hiện khoảng 6 - 7 dự án chung cư cao tầng như New Horizon, khu nhà ở Vĩnh Hoàng, tòa nhà Lilama, Đồng Phát Park View Tower… Giá căn hộ những công trình này nâng cao mạnh lúc vừa mở bán nhờ các lăng xê về cơ sở vật chất giao thông thuận lợi, gần trường đại học, bệnh viện to. bên cạnh đó, sau một thời kì, lúc cơ sở không như lăng xê của chủ đầu tư, giá đã sụt giảm trở lại.

Tp.HCM cũng diễn ra tình trạng tương tự trong năm 2016, năm của các Công trình vùng ven, đặc biệt là các khu mang bắt buộc nâng cấp lên huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Con số cuối năm ngoái của CBRE cho thấy, nhờ sự cải thiện mạnh mẽ của hạ tầng cơ sở, khu phía Đông và Đông Nam Tp.HCM đang trở thực tình điểm. Trong 3 huyện sẽ quy hoạch lên thị xã, Nhà Bè với sức bật bật mạnh nhất. trên khu vực huyện Nhà Bè, biên độ nâng cao giá đất cao nhất với thể đạt 30%.

sở hữu sự tăng trưởng của cơ sở vật chất, phổ biến Dự án tại khu Nam Tp.HCM của các tổ chức địa ốc sở hữu tăm tiếng đều khiến cho người mua đặc trưng quan tâm.

chẳng hạn, theo thông báo trong khoảng chủ đầu cơ Dự án Dragon Hill của doanh nghiệp CP Địa ốc Phú Long, hiện, mức giá căn hộ Dragon Hill đang được được đẩy lên khá cao, nhưng thanh khoản vẫn rất khả quan, sắp 80% số căn hộ đã được quý khách đặt mua. Chưa kể, Dragon Hill hưởng trọn vẹn cơ sở vật chất và một thể ích của Khu đô thị Dragon City. tương tự là những Công trình tiếp giáp với như: Sài Gòn South Residence, The Star Village, Nine South Estate, Park Vista, Dragon Parc, cu li Xuan Residence, Khu dân cư Phước Kiển - Nhà Bè…

Cong dong moi gioi bat dong san đánh giá, thời gian đến, cơ sở sẽ còn được quan tâm hơn nữa, nhất là lúc mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã nhấn mạnh, để hướng đến tiêu chí vững mạnh bền vững trong dài hạn, phải đặt liên lạc lên bậc nhất trước lúc xây nhà cao tầng.

(Theo đầu tư chứng khoán Online)