Thông tin đầu tư căn hộ chung cư với sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang sở hữu, khiến ko ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. làm dịch vụ môi giới bất động sản phải giải thích gần như cho người dùng. các chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền có đã được luật pháp bảo hộ.
Hiểu sai về thời hạn 50 năm
thông tin mua căn hộ 50 năm bị “mất trắng” xuất hành trong khoảng việc các bạn phản ảnh về hiệp đồng đầu tư căn hộ của 1 dự án ở TP.HCM. Trong hợp đồng này chủ đầu cơ sở hữu đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm.
Điều này đã gây lo âu “lây lan” sang cả những những công trình chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc các bạn hiểu sai bản tính pháp lý làm cho dư luận hoang có khi đang bỏ tiền tỷ ra với chung cư.
giảng giải về điều này, theo trạng sư Trương Thanh Đức, chủ toạ tổ chức luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. phương pháp đây mấy năm, Bộ xây dựng đã yêu cầu hình thức có căn hộ chung cư có thời hạn với cụ thể.
bên cạnh đó, đề nghị này ko nhận được sự tán thành của dư luận vì phổ quát quan điểm cho rằng, khó đi vào thực tế. vì vậy, các dự án có thời hạn mang hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ nhân đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. thí dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt sở hữu ghi rõ thời hạn với là 40 năm.
Còn lại, luật sư Đức cho biết phổ quát là dùng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong Đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu trong khoảng thời gian dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới với thời hạn 50 năm. Riêng sở hữu người nước ngoài khi mua nhà tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho tiêu dùng 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.
Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm đề phòng việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây phung phá quỹ đất.
Lúc chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền dùng chung của những chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng tiêu dùng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, cứng cáp người dùng nhà được với ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.
Tài sản hoàn toàn được đảm bảo
Theo phân tích của luật sư, các bạn mang thể hoàn toàn lặng tâm về lợi quyền của mình lúc mang căn hộ chung cư. Việc tìm chung cư và sở hữu các thủ tục pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa mang việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.
Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp tỉnh giấc nơi với nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014.
Những luật sư cho biết, tùy theo chất lượng, các dự án có thời hạn sử dụng trong khoảng 50-100 năm. lúc chung cư xuống cấp, người dân sở hữu thể góp tiền để xây lại như những chủ nhân nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.
Trong trường hợp Nhà nước hoặc công ty đầu tư cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm, hoặc trả tiền tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, vun đắp lại. lúc sở hữu chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán trị giá chênh lệch được thực hành theo phương án sắp đặt tái định cư đã được phê chuẩn.
từ các điều khoản trên với thể nhận thấy, quý khách nhà chung cư với thể hoàn toàn im tâm là ko với chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tế, cũng như với nhà đất lợi quyền mang căn hộ chung cư vững chắc được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn dùng.
thông tin mua căn hộ 50 năm bị “mất trắng” xuất hành trong khoảng việc các bạn phản ảnh về hiệp đồng đầu tư căn hộ của 1 dự án ở TP.HCM. Trong hợp đồng này chủ đầu cơ sở hữu đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm.
Điều này đã gây lo âu “lây lan” sang cả những những công trình chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc các bạn hiểu sai bản tính pháp lý làm cho dư luận hoang có khi đang bỏ tiền tỷ ra với chung cư.
giảng giải về điều này, theo trạng sư Trương Thanh Đức, chủ toạ tổ chức luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. phương pháp đây mấy năm, Bộ xây dựng đã yêu cầu hình thức có căn hộ chung cư có thời hạn với cụ thể.
bên cạnh đó, đề nghị này ko nhận được sự tán thành của dư luận vì phổ quát quan điểm cho rằng, khó đi vào thực tế. vì vậy, các dự án có thời hạn mang hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ nhân đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. thí dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt sở hữu ghi rõ thời hạn với là 40 năm.
Còn lại, luật sư Đức cho biết phổ quát là dùng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong Đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu trong khoảng thời gian dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới với thời hạn 50 năm. Riêng sở hữu người nước ngoài khi mua nhà tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho tiêu dùng 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.
Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm đề phòng việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây phung phá quỹ đất.
Lúc chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền dùng chung của những chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng tiêu dùng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, cứng cáp người dùng nhà được với ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.
Tài sản hoàn toàn được đảm bảo
Theo phân tích của luật sư, các bạn mang thể hoàn toàn lặng tâm về lợi quyền của mình lúc mang căn hộ chung cư. Việc tìm chung cư và sở hữu các thủ tục pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa mang việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.
Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp tỉnh giấc nơi với nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014.
Những luật sư cho biết, tùy theo chất lượng, các dự án có thời hạn sử dụng trong khoảng 50-100 năm. lúc chung cư xuống cấp, người dân sở hữu thể góp tiền để xây lại như những chủ nhân nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.
Trong trường hợp Nhà nước hoặc công ty đầu tư cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm, hoặc trả tiền tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, vun đắp lại. lúc sở hữu chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán trị giá chênh lệch được thực hành theo phương án sắp đặt tái định cư đã được phê chuẩn.
từ các điều khoản trên với thể nhận thấy, quý khách nhà chung cư với thể hoàn toàn im tâm là ko với chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tế, cũng như với nhà đất lợi quyền mang căn hộ chung cư vững chắc được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn dùng.
D.Hải (Vietnamnet)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét