CENGROUP có 2 đơn vị được tuyên dương thực hiện tốt nghĩa vụ Thuế năm 2016

Tập đoàn CENGROUP có 2 đơn vị thành viên là: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND) và Công ty cổ phẩn Truyền thông và Giải trí Ngôi sao mới (RSM, thành viên trực thuộc CENLAND) được UBND quận Đống Đa tuyên dương, tặng bằng khen, biểu dương tinh thần trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế của các cá nhân và tổ chức trên địa bàn quận

CENGROUP có 2 đơn vị được tuyên dương thực hiện tốt nghĩa vụ Thuế năm 2016

Chiều ngày 09/3/2017, “Hội nghị gặp mặt, đối thoại và tuyên dương người nộp thuế năm 2016” đã được Cục thuế thành phố Hà Nội, Chi cục thuế quận Đống Đa long trọng tổ chức tại hội trường lớn, trụ sở Chi cục thuế quận Đống Đa – 185 Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội. UBND quận Đống Đa đã ghi nhận những đóng góp to lớn và tặng giấy khen 150 doanh nghiệp và 5 hộ kinh doanh thực hiện tốt nghĩa vụ nộp thuế cho Ngân sách Nhà nước. 

Là hai trong 150 doanh nghiệp được tuyên dương, CENLAND được biết tới là đơn vị phân phối, tiếp thị BĐS và đầu tư thứ cấp uy tín hàng đầu hiện nay trên thị trường BĐS. Trong đó, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA (thành viên trực thuộc CENLAND) là đơn vị quán quân dẫn đầu thị phần môi giới BĐS năm 2016 với số lượng giao dịch thành công là 9.796 giao dịch.

Trong khi đó, RSM là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực quảng cáo, tiếp thị và truyền thông Bất động sản tại Việt Nam. Năm 2016, RSM đã cung cấp các dịch vụ truyền thông – marketing trọn gói, hiệu quả,… tới nhiều đối tác là các chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực BĐS như Tập đoàn Geleximco, FLC, Vimedimex, HTL Việt Nam, Hà Đô Group, Khang Điền, CENINVEST, STDA…

  

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Tổng giám đốc CENLAND chia sẻ: “Việc chấp hành nghĩa vụ về thuế luôn được STDA thực hiện đầy đủ, nghiêm túc và đề cao. Bởi đây không chỉ là nghĩa vụ mà còn là trách nhiệm của doanh nghiệp. Chúng tôi sẽ tiếp tục tuân thủ và chấp hành nghiêm các chính sách, pháp luật thuế để góp một phần nhỏ trong việc xây dựng đất nước”.

Kết thúc hội nghị đã ghi nhận được nhiều ý kiến của các doanh nghiệp bày tỏ sự hài lòng về cải cách thủ tục hành chính thuế thời gian qua. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng kiến nghị cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ hơn nữa để góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển sản xuất kinh doanh trên địa bàn quận.

Nguồn: http://www.cengroup.vn

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Sự khởi sắc của thị phần Bất động sản (TTBĐS) làm cho cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) trở nên ngành nghề hot trong các năm vừa mới đây. Khoản huê hồng lên tới hàng chục, hàng trăm triệu mỗi hợp đồng thành công khiến cho dịch vụ môi giới bất động sản thành ngành này có sức hấp dẫn đặc biệt.

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Nhưng ko ít người ôi giới bất động sản bị phiền lòng vì bị đánh đồng với các cò đất. các người hoạt động trôi nổi, có tính chụp giật còn có nhưunxg trường hợp lường đảo cướp đoạt tiền tài các bạn nhà.
thì nhân viên môi giới BĐS thuộc các doanh nghiệp địa ốc hoạt động sở hữu quy chế rõ ràng.

Vào tháng 12/2011, Hội Môi giới BĐS Việt Nam chính thức ra đời. Sự ra đời của hội nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của những nhà môi giới BĐS, tương trợ thành viên mở rộng quan hệ sản xuất kinh doanh, thúc đẩy thương nghiệp. Tuy nhiên, hội với chức năng hoàn thiện, tăng nghiệp vụ, hướng tới chuẩn mực hóa hoạt động hành nghề môi giới BĐS. Môi giới BĐS là một nghề được luật pháp công nhận và có doanh nghiệp nghề nghiệp riêng sở hữu chuyên môn cao thông hiểu thị phần bất động sản.

Sự bùng nổ nhân sự môi giới BĐS trong các năm mới đây đã khiến phát sinh phổ quát bất cập: những tổ chức tuyển dụng ào ạt nhưng ko chú trọng tập huấn, sự lộng hành của cò nhà đất… làm cho thị phần lộn xộn, hoạt động thiếu giỏi. Trước tình hình đó, Bộ vun đắp đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, chỉ dẫn việc tập huấn, bồi bổ tri thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc có mặt trên thị trường và công ty hoạt động của sàn phân phối BĐS. Thông tư mang hiệu lực từ ngày 16/2/2016. Theo đó, người môi giới BĐS muốn được hành nghề phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.
Người dự thi là những người thấp nghiệp trung học phổ quát, cần phải có những thông tỏ về kiến thức cơ sở, bao gồm pháp luật can dự tới buôn bán BĐS, thị trường BĐS, đầu cơ BĐS, phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS và phần kiến thức chuyên môn, gồm tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS, thứ tự và kỹ năng môi giới BĐS, giải quyết tình huống trên thực tế... Và thi qua được buổi sát hạch mới được cấp chứng chỉ hành nghề. Chứng chỉ sở hữu giá trị dùng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 5 năm bắt đầu từ ngày được cấp.

trở nên 1 nhà môi giới chuyên nghiệp, chính là đã giúp cộng đồng môi giới bất động sản trở nên minh bạch và lớn mạnh theo hướng chuyên nghiệp, góp phần khiến gia nâng cao ích lợi của các đối tác tham gia vào thị phần này.

Bất động sản Đà Nẵng bứt phá nhờ du lịch

Năm 2016, TP. Đà Nẵng đã đón khoảng 5,51 triệu lượt khách đến tham quan nghỉ dưỡng, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đã khiến dịch vụ môi giới bất động sản ở đây tăng một mức chóng mặt và đáng kinh ngạc 

Trong năm 2016, ngành du lịch mang lại cho Đà Nẵng 16.000 tỷ đồng, tăng 24,7% so với cùng kỳ năm trước. Nếu so sánh với tỷ lệ tăng trưởng 10,7% của du lịch Hà Nội và 10% của du lịch Tp.HCM năm 2016, thì Đà Nẵng đang vượt hai thành phố lớn một quãng khá dài.

Năm 2017, với việc đăng cai nhiều sự kiện tầm cỡ quốc tế như hội nghị du lịch golf, nhất là hội nghị cấp cao APEC 2017, ngành du lịch Đà Nẵng đặt kỳ vọng đón 6,1 triệu lượt khách, tăng 10,7% so với năm 2016.

Chỉ tính riêng lượng khách đến Đà Nẵng dịp lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2017 kéo dài 2 tháng cũng đã được dự đoán là 2 triệu lượt. Và với việc DIFF sẽ diễn ra hàng năm, cùng hàng loạt sự kiện, lễ hội khác, du lịch Đà Nẵng được dự báo sẽ duy trì mức tăng trưởng dẫn đầu.
Hiệu ứng từ du lịch đang tạo đòn bẩy đáng kể cho thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng, không chỉ trong năm nay. Ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng đánh giá, việc được bao quanh bởi những thắng cảnh thiên nhiên là điểm khác biệt và độc đáo của thị trường BĐS Đà Nẵng so với Tp.HCM và Hà Nội. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Đà Nẵng với nền tảng là nghỉ dưỡng, khai thác du lịch, khác hẳn so với BĐS Hà Nội và Tp.HCM là để ở.

Cú hích quy hoạch

Theo quy hoạch phát triển không gian đô thị Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn 2030, khu vực cũ sẽ là trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống. Còn địa bàn phía Nam, với chủ trương phát triển đô thị sinh thái, được coi là nơi an cư lý tưởng đối với các cư dân thành phố biển.

Theo đó, các chương trình và dự án ưu tiên trong giai đoạn đầu về hạ tầng xã hội có nhà hát, thư viện; các làng đại học tại Hòa Quý, Hòa Phong, Hòa Liên, Hòa Tiến, khu liên hợp thể thao Hòa Xuân; các khu du lịch tại Sơn Trà, Bà Nà, Ngũ Hành Sơn, Nam Hải Vân; sân golf Hòa Phong - Hòa Phú…

Theo quy hoạch, nhiều khu vực dân cư đang dịch chuyển về phía Nam thành phố, trong khi khu ven biển Tây Bắc và ven biển phía Đông sẽ trở thành trung tâm thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng...

Khu vực phía Nam sẽ hình thành và phát triển đô thị gắn với bảo tồn, lưu giữ các di tích lịch sử văn hoá, hình thành các khu đô thị du lịch sinh thái, các khu nhà cổ, khu nhà vườn, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên mang nét làng quê truyền thống; đồng thời đầu tư xây dựng trung tâm đào tạo và thể dục thể thao cấp quốc gia.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Vietnam, giá thuê phòng khách sạn tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Trong quý IV/2016, nguồn cung khách sạn khoảng 9.030 phòng, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 4 điểm % theo năm.

Các chuyên gia BĐS cũng dự đoán 3 xu thế chính của BĐS Đà Nẵng thời điểm này vẫn là condotel, đất nền ven thành phố (nhất là khu vực phía Nam, với lợi thế ổn định về cơ cấu giá, an toàn cho các nhà đầu tư, lại đang được thành phố đầu tư chú trọng phát triển hạ tầng) và cuối cùng là xu thế xây nhà đồng bộ dưới 2,5 tỷ đồng.

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất một cấp Đà Nẵng cho biết, năm 2016, Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động (chuyển quyền sử dụng đất) cho 144.143 trường hợp, tăng 30.443 trường hợp so với năm 2015.

Đánh giá về thực tế này, CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2017, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững, do đó dich vu moi gioi bat dong san sẽ phát trển mạnh mẽ và là một trong những thị trường du lịch tiềm năng với các dự án nghỉ dưỡng ven biển.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) là 1 cùng đồng ngày càng lớn mạnh và phát triểnvà là lĩnh vực mở lúc luôn đón chờ nhân sự của rộng rãi ngành nghề khác tham dự.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Bên cạnh đó, trên thực tại, tỉ lệ môi giới thành công trong nghề ko cao. Trở lực của tất cả môi giới BĐS bây giờ là chưa được huấn luyện bài bản. Trong cuộc rẽ ngang, họ chủ yếu học hỏi trong khoảng thế hệ đi trước và đúc rút kinh nghiệm từ thực tế.
Ko mang bất cứ 1 nơi nào tập huấn nhiều năm kinh nghiệm dành cho những người môi giới bất động sản rất nhiều chỉ là các tri thức tự tích lũy được và được người khác hướng dẫn .Do đó, sự thất bại của phổ quát người khi hành nghề đến trong khoảng sự thiếu hụt cả kiến thức và kĩ năng. Phổ quát môi giới BĐS quan điểm tương đối đơn giản, cho rằng vai trò của mình chỉ là “người bán hàng”. Thế nhưng, nếu nghĩa vụ và bổn phận của 1 viên chức bán hàng chỉ là tìm kiếm các bạn thì môi giới BĐS đóng vai trò “cầu nối” giữa người bán và người muốn mua BĐS.
Bất động sản là một sản phẩn đặc biệt thành ra người môi giới bất động sản giỏi sẽ là người thông đạt về sản phẩm và còn thông hiểu về những tri thức liên ngành như luật pháp, phong thủy và kiến trúc. các tri thức trong lĩnh vực này sẽ bổ trợ cho môi giới trong quá trình giải đáp để mang đến những lời khuyên và chọn lọc tốt nhất cho người dùng.
Dù phải biết phổ thông tri thức nhưng kiến thức bất động sản luôn phải đặt lên bậc nhất. Những kiến thức chẳng thể thiếu như: buôn bán BĐS, thị phần BĐS, đầu cơ BĐS, phòng chống rửa tiền trong buôn bán BĐS, tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS và giải quyết tình huống thực tại... Quý khách ngày càng thâm uyên nên không khó để họ nhận ra môi giới giỏi hay môi giới nghiệp dư. BĐS là sản nhân phẩm trị to nên họ sẽ cân đề cập kĩ để “chọn mặt gửi vàng” môi giới. Chỉ với tri thức vững vàng mới giúp môi giới “ghi điểm” sở hữu khách hàng.
Kiến thức vững chắc và am tường sâu rộng chữa chắc đã quyết định được thành công của một môi giới chuyên nghệp nếu bạn ko mang kỹ năng mềm, kỹ năng giao tiếp với khách hàng cách thức duy trì 1 mối quan hệ cần yếu mang người dùng để tạo sự tin tưởng trong khoảng người dùng. Ko ít môi giới thoái chí, bỏ cuộc bỗng dưng đàm phán thành công có các bạn trong khoảng lần trước nhất. Điều cần thiết của nghề này là luôn bền chí không sờn lòng và ngày một bồi đắp thêm những kỹ năng để có thể thành công trong các đơn hàng tiếp theo.

Việc truyền thông marketing/tiếp thị sản phẩm online cũng là điều không thể thiếu trong thời buổi bùng nổ kỹ thuật như hiện tại. Khai thác được tiềm năng về internet sẽ giúp bạn với thêm một lượng người dùng đồ sộ với nhu cầu tương ứng sở hữu những công trình mà bạn cung cấp. bây giờ, những kênh marketing online đang là những kênh mang đến lượng người mua to nhất.

Để thành công trong cong dong moi gioi bat dong san, mỗi môi giới cần phải xây dựng uy tín và nhãn hiệu tư nhân. Đây là 1 hành trình gian nan mà chỉ những ai nhiệt huyết sở hữu nghề, sẵn sàng dành thời kì tự tăng trình độ, hình ảnh bản thân mới mang thể kiên tâm theo đuổi tới cộng mục đích này.

Mua căn hộ trả góp dễ hay khó?

Bạn đang mong muốn sắm được 1 căn nhà nơi xây dựng tổ ấm cho mình, bạn đã quá chán mang việc đi thuê trọ. Nếu như bạn chỉ có số vốn tích luỹ chỉ khoảng 400 triệu đồng, bạn nên chọn phương thức trả góp hay là đợi tới khi gom đủ tiền mới sắm nhà? Dưới đây là các đánh giá trong khoảng cộng đồng môi giới bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư căn hộ trả góp dễ hay khó.

Đợi gom đủ tiền...

Có được căn nhà luôn là ước mơ chung của các cặp vợ chồng mới cưới hay những người trẻ từ tỉnh giấc lẻ nhập cư tại các tỉnh thành to. Nhưng quả thật để với được chốn ổn định chỗ ở ngay tại thành phố chẳng phải là việc thuần tuý.

Ko ít tuổi teen lúc mường tượng chuyện mua căn hộ đều chọn cách “để dành” tiền từ đồng lương của mình. Với mức thu nhập làng nhàng khoảng trên dưới 25 triệu đồng/tháng, sau lúc trừ các khoản chi tiêu tư nhân thì sở hữu thể dành dụm được 10 - 13 triệu đồng. Sau 1 năm, số tiền tích góp sẽ được khoảng 140 triệu đồng, nhẩm tính sơ nếu muốn mua được căn hộ thì người trẻ cần hơn 10 năm mới sở hữu đủ số tiền nhu yếu. Đây là con số đáng phải suy nghĩ.

Thứ nhất, chỉ mất khoảng này, sẽ với các khoản tầm giá nảy sinh mang thể phải sử dụng tới số tiền tiết kiệm, vậy liệu bạn sở hữu thể tích lũy đủ số tiền như dự định? Và hơn 10 năm sau mức giá của căn hộ với còn như thời điểm bây giờ hay không?

Thứ 2, gia đình trẻ hiện nay mất trong khoảng 6-7 triệu đồng/tháng tiền thuê nhà, sau 10 năm tầm giá này mất khoảng 600 - 700 triệu đồng, tương đương 1/2 giá trị căn hộ mới. Đây chẳng hề khoản đầu cơ thông minh, thời gian ở thuê càng lâu sẽ càng mất đi lợi ích kinh tế.

Thứ ba, mặc dầu trong năm 2016, tình hình kinh tế khá ổn định, lạm phát căn bản chỉ tăng 1,83% so với năm 2015, chẳng hề là mức tăng đột biến nhưng tỷ lệ cứ tăng theo thời kì vẫn dẫn đến việc đồng bạc đang dần mất giá. Vậy 10 năm sau, giá trị mà bạn tích góp sở hữu còn phù hợp sở hữu hoạt động thương nghiệp ở thời điểm đấy hay không?

… hay tìm trả góp?

Khi mà đó, mua nhà ngay trong khoảng ban sơ được xem là giải pháp tài chính sáng tạo hơn hẳn. một số bạn teen nhờ đến sự tương trợ tài chính của gia đình, rộng rãi người lại ưu tiên chọn tậu các công trình có phương thức trả tiền phù hợp mang bản thân.

Mong rằng có các san sớt và tâm can của cong dong moi gioi bat dong san sẽ cho bạn chiếc nhìn toàn cảnh và giúp bạn mang các quyết định đúng đắn.

5 điều làm cho trị giá của ngôi nhà bị giảm sút

Dưới đây là 10 điều được cộngđồng môi giới bất động sản liệt kê sẽ khiến trị giá ngôi nhà của bạn bị giảm. bên cạnh đó, phổ thông người ko biết về trị giá ngôi nhà và những thứ sở hữu thể phá hỏng nó như việc trang trí không đẹp mắt, hàng xóm ồn ã hay không may rơi vào vùng trũng, ngập nước...

một. Thiệt hại do lún sụt nền
Địa chất của khu vực sở hữu vấn đề, hệ thống thoát nước của địa phương hoạt động ko phải chăng... Làm nhà bạn trùng hợp rơi vào khu ngập nước trong các dịp triều cường hay mưa lớn... Điều này làm cho phần đông người phải bán nhà mang giá giảm đi 30% so sở hữu chi phí ban đầu.

2. Môi trường xung quanh

Bãi rác và những cột điện biện PR là những nhân tố gây tác động đến trị giá căn nhà của bạn. Giá trị của ngôi nhà có thể giảm 5,5 - 7,3% do mùi hôi thối của những bãi rác xung quanh. Như vậy, giá trị có thể giảm 3 - 7% nếu như phương pháp nhà máy điện khoảng 3 - 4km hoặc gần các cột điện to, trạm biến áp. Giá các ngôi nhà nằm cách biển PR khoảng 150m thường tốt hơn các ngôi nhà tương tự nhưng ở xa biển PR hơn.

Những người hàng xóm ồn ã,đánh chửi nhau với thể khiến cho những quý khách nhà mới ngại ngần vì ko họ không muốn ở sắp những người lộn xộn 1 môi trường không lành mạnh cho các đứa con của họ. bởi thế, giá trị của các ngôi nhà này với thể bị giảm 5-10%.Những quý khách nhà mang thiên hướng hạ tốt trị giá ngôi nhà của bạn giảm đi 5-10% giả dụ ngôi nhà cạnh nhà bạn trông tồi tàn.

3. Tiện ích quanh đó

Những người mua nhà rất ưu tiên đến những nơi có tiện ích chất lượng như: trường học, bệnh viện, khu sắm mua tiếp giáp với khi chọn sắm. Ví như ngôi nhà của bạn ở nơi với trường học phải chăng và uy tín, những ngôi nhà gần đó sẽ được cộng thêm trị giá. ngược lại, những ngôi nhà gần 1 trường học tồi thường bị giảm giá trị tài sản.

4. Màu sắc và nội thất của căn hộ
Màu sắc là điểu mà quý khách thường chú ý tới trước hết của ngôi nhà. giả dụ màu sắc quá nổi trội hay quá cũ và mờ nhạt tạo lên sự nhạt nhẽo và lạnh lẽo ,nội thất cũ kỹ sẽ làm giá của căn nhà giảm xuống

5. Ô nhiễm tiếng ồn
Ví như nhà bạn ở sắp đường cao tốc, con đường ray, phi trường, tiếng ồn liên tiếp từ xe pháo sở hữu thể làm bạn mất tụ hội, vì thế khiến cho ưu đãi trị của ngôi nhà lúc muốn bán lại

Không phải ngẫu nhiên mà từ hàng chục năm trước, các nhà đầu tư nước ngoài đổ tiền xây dựng căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê ở bán đảo Tây Hồ. Càng không phải ngẫu nhiên các khách sạn 5 sao như InterContinental Hanoi Westlake, Sheraton và Sofitel Plaza… lại chọn hồ Tây làm nơi kinh doanh và kinh doanh thành công đến như thế.

Vì sao các khách sạn 5* lại chọn hồ Tây làm nơi kinh doanh?

Hái ra tiền từ căn hộ cho thuê

Không ít người (thậm chí cả giới nhà giàu nước ngoài) cũng đã “phải lòng” Hồ Tây ngay lần đầu đặt chân tới đây. Một không gian sống đặc biệt trong lành với gần 1.000ha mặt nước và cây xanh ngay giữa lòng thủ đô chật hẹp chính là nguyên nhân khiến Hồ Tây có sức hấp dẫn lớn đến như vậy.

Theo các quy hoạch quan trọng của TP. Hà Nội, Hồ Tây và vùng phụ cận có diện tích khoảng 1.000ha nhưng dân số theo quy hoạch chỉ hơn 5 vạn người cho tới năm 2050.
Trong nhiều năm trở lại đây, Hà Nội đều rất quan tâm đến việc xây dựng quy hoạch khu vực Hồ Tây theo hướng vừa phát triển vừa bảo tồn các giá trị cảnh quan sinh thái, văn hóa, hạn chế tối đa việc xây dựng công trình dự án đặc biệt là các dự án bất động sản cao tầng ở quanh hồ.

Đặc biệt, mặc dù tổng diện tích phân khu hồ Tây rất lớn nhưng tỷ lệ đất ở đô thị tại khu vực này theo quy hoạch lại rất hiếm với chỉ khoảng hơn 220ha và một phần nhỏ diện tích dành cho các trụ sở, cơ quan…

Chính vì thế hồ Tây luôn là niềm mơ ước của biết bao người về một môi trường sống thanh bình, giao hòa cùng thiên nhiên, không xô bồ và chật chội. Dù là một chuyến du lịch cùng người thân, bạn bè hay một chuyến công du đến Hà Nội thì hồ Tây vẫn là điểm đến yêu thích của các du khách quốc tế. Các tiện ích phục vụ cuộc sống trong khu vực cũng rất đầy đủ và đẳng cấp với những nhà hàng sang trọng, những khu vui chơi, giải trí thường có rất nhiều khách nước ngoài và giới nhà giàu lui tới.

Sự thuận tiện về giao thông cũng là một trong những nguyên nhân chính thu hút người nước ngoài. Từ đây, chỉ mất vài phút để đến với Phố cổ, Lăng Bác. Sau khi đường ven hồ hoàn thành và đường Lạc Long Quân mở rộng thì di chuyển từ bán đảo đến trung tâm mới ở Mỹ Đình cũng rất nhanh. Từ đây đi sân bay rất thuận tiện, đặc biệt là sau khi cầu Nhật Tân và đường cao tốc Võ Nguyên Giáp đưa vào sử dụng thì chỉ mất 20 phút là tới sân bay Nội Bài.

Hồ Tây hiện là nơi có lượng người nước ngoài tập trung sinh sống đông nhất tại Hà Nội. Thống kê của một công ty BĐS cho thấy, riêng tại khu vực bán đảo Quảng An có cỡ khoảng 3.000 người nước ngoài đang đăng ký thường trú (không tính nhóm ở các dự án lưu trú). Do đó, bên cạnh nhu cầu sở hữu đất, nhu cầu cho thuê ở khu vực Hồ Tây cũng luôn luôn ở mức cao, nhất là các căn hộ cao cấp dành cho người nước ngoài. Các công ty tư vấn bất động sản như CBRE và Savills cũng cho rằng, khu vực quanh Hồ Tây chính là sự lựa chọn tốt nhất cho người nước ngoài thuê nhà xét về mặt vị trí và môi trường sống.

Báo cáo thống kê của các đơn vị tư vấn bất động sản cho thấy, biệt thự, căn hộ cao cấp ở Hồ Tây đặc biệt là khu vực Xuân Diệu, bán đảo Quảng An luôn đạt mức rất cao cả về tỷ lệ cho thuê và giá thuê với tỷ lệ hấp thụ thường trên 85%.

Theo thông tin từ giới đầu tư bất động sản Hà Nội, giá một số dự án căn hộ dịch vụ cho thuê tại các dự án như Fraiser Suite (Xuân Diệu), Elegant Suites (10B Đặng Thái Mai), khách sạn InterContinental Hanoi Westlake… dao động từ 2.500 – 5.000 USD/căn/tháng.

Với khả năng hái ra tiền từ căn hộ cho thuê nên cũng không khó để hiểu tại sao các khách sạn 5* hay những dự án căn hộ cho thuê lại kinh doanh thành công đến thế.

“Của hiếm” trên bán đảo Quảng An

Không thể phủ nhận sức hấp dẫn quá lớn của các các khách sạn hạng sang và dự án căn hộ cho người nước ngoài thuê. Nhưng nếu ngày ngày hòa mình với thiên nhiên và tận hưởng cuộc sống với chất lượng đẳng cấp 5* trong chính ngôi nhà của bạn, cảm giác của bạn sẽ như thế nào? Đó là một cảm giác vô cùng tuyệt vời mà ai cũng mong muốn.

 Tọa lạc lại ngã ba Xuân Diệu – Đặng Thai Mai, dự án Quảng An D’. Le Roi Soleil là dự án cao tầng duy nhất trên bán đảo Quảng An được phép xây dựng căn hộ để bán có sổ đỏ vĩnh viễn. Được tích hợp những tiện ích đẳng cấp, tổ hợp căn hộ D’. Le Roi Soleil sẽ xác lập chuẩn mực mới cho phong cách sống chuẩn 5*. Vì thế, dự án lần đầu tiên mang lại cơ hội hiếm hoi cho những ai đang mong muốn được trải nghiệm phong cách sống thượng lưu bên Hồ Tây.

Khó tìm kiếm được địa thế nào hoàn hảo hơn cho cuộc sống chuẩn 5* như ở D’. Le Roi Soleil. Từ đây, chủ nhân có thể dễ dàng hòa mình vào 36 Phố phường của Hà Nội, Hồ Gươm, Lăng Bác và khu hành chính Ba Đình trong vài phút. Những trục giao thông lớn đã hình thành tạo nên sự kết nối thuận tiện và nhanh chóng đến sân bay Nội Bài qua câu cầu Nhật Tân, hay tới quần thể cao ốc nhà ở, thương mại, hành chính mới hình thành ở phía Tây thành phố.

Ngắm sương sớm Phủ Tây Hồ, thưởng thức rượu vang hoặc xì gà thượng hạng, thết đãi bạn bè tại vô số nhà hàng, khách sạn sang trọng dành cho người nước ngoài, mọi tiện ích chỉ cách vài bước chân.
D’. Le Roi Soleil còn tích hợp những tiện ích đẳng cấp, để mỗi chủ nhân căn hộ được tận hưởng những sản phẩm, dịch vụ sang trọng nhất ở ngay ngưỡng cửa. Bên cạnh hai tháp với 498 căn hộ có diện tích từ 83-330m2, D’. Le Roi Soleil còn xây dựng riêng một tháp dịch vụ 8 tầng và trung tâm thương mại rộng 20.000m2. Mọi yêu cầu về mua sắm, giải trí, ẩm thực, thư giãn, chăm sóc sức khỏe và tái tạo năng lượng đều được đáp ứng trong tầm tay. Soleil Center sẽ trở thành trung tâm thương mại lớn nhất và duy nhất ở bán đảo Quảng An, và là nơi hội tụ những thương hiệu thời trang, ẩm thực, đồ dùng gia đình… danh tiếng thế giới, phục vụ cho chủ nhân căn hộ và cư dân ở khu vực lân cận.

Đặc biệt, hồ bơi được thiết kế như một điểm nhấn đặc biệt của tòa tháp. Đối với bất kỳ dự án nhà ở nào hiện nay, hồ bơi kết hợp với phòng gym, sauna và spa là dịch vụ mang giá trị to lớn cho hưởng thụ cuộc sống. Ở D’. Le Roi Soleil còn đặc biệt hơn, khi có một bể bơi bốn mùa trong nhà, mát lạnh vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông, mang đến cảm giác thư giãn tuyệt vời vào bất cứ mùa nào trong năm mà những cư dân ở các dự án khác khó có thể có được.

Nhưng đặc biệt hơn, D’. Le Roi Soleil còn có một bể bơi Vô Cực trên mái, giống như bể bơi của tổ hợp Marina Bay Sands ở Singapore. Đây sẽ là nơi tuyệt vời để vừa bơi lội, thư giãn, vừa ngắm cảnh Hồ Tây và sông Hồng. Nhâm nhi những ly cotail hay tổ chức những bữa tiệc pool party, vừa ngắm thành phố lung linh bên hồ là những trải nghiệm độc đáo chỉ có những chủ nhân của D’. Le Roi Soleil mới có được.

Với những tiện ích vàng, D’. Le Roi Soleil đã trở thành thỏi nam châm hút giới thượng lưu và các nhà đầu tư sành sỏi trong nước và quốc tế. Cho đến nay, 60% căn hộ đã có khách đặt mua, kể cả tuyệt tác căn hộ penthouse đắt giá cũng được săn đón. Sống ở Hồ Tây là đẳng cấp, và khẳng định đẳng cấp tại D’. Le Roi Soleil. Chủ nhân các căn hộ cũng hoàn toàn có thể cho người khác có được cơ hội khẳng định đẳng cấp với mức lợi nhuận lên đến 7%/năm từ việc cho thuê lại.

Theo Kinh tế Nông thôn

Cộng đồng môi giới bất động sản san sẻ bí quyết bán nhà

Dưới đây là các chia sẻ của cộng đồng môi giới bất động sản dành cho bạn khi bạn cần bán một căn hộ. với những lý do thuần tuý thôi nhưng nó cũng làm cho bạn mãi ko bán được nhà.

Cộng đồng môi giới bất động sản san sẻ bí quyết bán nhà

Mang những lý do tưởng chừng như hết sức đơn thuần nhưng ít người bán nhà quan tâm như: nhà cũ kỹ, nhiều chi tiết hư hỏng, quá phổ thông đồ đoàn, mùi hôi...khiến ngôi nhà mãi vẫn không thể tìm được chủ mới.

Việc bán 1 ngôi nhà trong thời điểm ngày nay có nhẽ chẳng phải là việc đơn thuần bởi thị trường nhà đất hiện sở hữu sự khó khăn ác liệt. Chính bởi thế để ngôi nhà cần bán khiến cho vừa mắt người dùng, tạo ấn tượng thấp cho khách thì bạn cần phải lưu ý những điều sau.

1. Tân trang vẻ ngoài cho ngôi nhà

Việc bạn tân trang cho ngôi nhà của bạn sẽ giúp khách hàng nhà có cảm tình ngay trong khoảng loại nhìn trước hết và sẽ giúp bạn tiện lợi bán được căn hộ của mình. Hãy thay 1 màu sơn nhà mới, một số hạng mục như nhà tắm, khu vệ sinh..v..v.

Đối sở hữu người tậu tới đầu tư căn hộ ở thời điểm hiện tại đa phần là những các bạn để ở chứ không phải đầu cơ sinh lời. do vậy ấn tượng ban đầu hết sức quan trọng, 1 ngôi nhà sở hữu màu sơn mới, bếp, khu vệ sinh, nhà tắm sạch sẽ một thể nghi luôn là nguyên tố quyết định sự chú ý của người dùng nhà.

Chính do vậy, bạn hãy bỏ ra 1 khoản giá thành nhỏ để sửa sang lại ngôi nhà. Việc khiến cho này là cần yếu bởi nó ko chỉ khiến tăng trị giá ngôi nhà mà còn giúp dễ bán, bán nhanh và bán được giá cao.

hai. Hãy thay thế các thiết bị hư hỏng

Chỉ cần một cửa sổ bị bung cũng khiến cho các bạn sở hữu 1 ấn tượng ko phải chăng đối có ngôi nhà của bạn. giả dụ trong ngôi nhà với quá phổ thông vật dụng bị hư hỏng, thiết bị điện nước mang vấn đề, nhà bị dột, nứt, vòi nước rò rỉ....sẽ làm cho người dùng nhà với những ác cảm với ngôi nhà của bạn. Bởi lẽ khách hàng sẽ khôn cùng lo lắng về khoản giá thành mà họ phải bỏ ra để khiến mới và thay thế các đồ vật này.

Thay vào đó trước lúc giao bán nhà bạn hãy thay thế các vật dụng hư hỏng sở hữu giá thấp để trông ngôi nhà với vẻ đương đại hơn, mởi mẻ hơn và cũng nhờ đó thời gian giao bán nhà của bạn sẽ mau lẹ hơn.

3. Để nhà cửa lôi thôi, rếch rác

Sẽ không ai muốn bước vào một ngôi nhà ngập ngụa trong rác thải đồ đoàn, bẩn thỉu, bốc mùi hôi. Tâm lý người mua luôn muốn tìm ngôi nhà thoáng đãng, sạch sẽ, gọn gàng chính thành ra muốn tạo ấn tượng tốt cho người xem trước khi giao bán nhà hãy bỏ bớt các món đồ nội thất cũ ko không sử dụng đến, thu vén lại nhà cửa sao cho thật gọn ghẽ, ngăn nắp, sắp đặt đồ đạc trong nhà sao cho thật công nghệ để ngôi nhà khi nào cũng thoáng sáng, đa dạng.

Việc khiến này ko phải tốn 1 đồng mức giá nào nhưng nó lại ghi điểm mạnh, tạo ấn tượng cực mạnh cho người xem nhà.

4. Giao giá quá cao so sở hữu mặt bằng chung của thị phần

Lúc xác định bán nhà bạn đừng bao giờ nghĩ rằng giá cả còn phải thuận sắm vừa bán, còn phải mà cả lên xuống chán nên cứ phát giá thật cao để mà cả là vừa. Đây là một quan điểm hoàn toàn sai lầm bởi tâm lý quý khách thường có xu hương chọn những căn nhà có giá khó khăn.

Trước khi đến sở hữu nhà bạn thì họ cũng đã tham khảo thị phần xung quanh và một giá thành quá cao sẽ gây tâm lý ko thiện cảm,làm giảm hứng thú ngay trong lần đầu tiên xem nhà. Chính điều này cũng sẽ giảm thiểu đối tượng đầu tư căn hộ và khó mà bán được.

1 giá tiền phù hợp luôn được ưa thích và luôn xuôi tai quý khách. Trước khi bán nhà bạn hãy tham khảo thật kỹ giá nhà đất trong khu vực để đưa ra 1 tầm giá hợp lý.

5. Tự mình rao bán nhà

Việc sắm mua đất ngày nay khác xưa phần lớn, đa dạng người dùng nhà họ ko có thời kì đi đến từng nơi hỏi thăm từng nhà. cách thức nhanh nhất giúp họ tìm được ngôi nhà tuyệt vời của mình ngừng thi côngĐây là duyệt y các kênh thông tin trên báo, mạng.

Chính do đó để ngôi nhà của mình nhanh đến tay các người đang cần bạn hãy mua đến kênh môi giới địa ốc, đăng tin trên mạng... để rao bán nhà một phương pháp nhanh nhất.

Mua chung cư có “trắng tay” sau 50 năm?

Thông tin đầu tư căn hộ chung cư với sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang sở hữu, khiến ko ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. làm dịch vụ môi giới bất động sản phải giải thích gần như cho người dùng. các chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền có đã được luật pháp bảo hộ.

Hiểu sai về thời hạn 50 năm

thông tin mua căn hộ 50 năm bị “mất trắng” xuất hành trong khoảng việc các bạn phản ảnh về hiệp đồng đầu tư căn hộ của 1 dự án ở TP.HCM. Trong hợp đồng này chủ đầu cơ sở hữu đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm.

Điều này đã gây lo âu “lây lan” sang cả những những công trình chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc các bạn hiểu sai bản tính pháp lý làm cho dư luận hoang có khi đang bỏ tiền tỷ ra với chung cư.

giảng giải về điều này, theo trạng sư Trương Thanh Đức, chủ toạ tổ chức luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. phương pháp đây mấy năm, Bộ xây dựng đã yêu cầu hình thức có căn hộ chung cư có thời hạn với cụ thể.

bên cạnh đó, đề nghị này ko nhận được sự tán thành của dư luận vì phổ quát quan điểm cho rằng, khó đi vào thực tế. vì vậy, các dự án có thời hạn mang hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ nhân đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. thí dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt sở hữu ghi rõ thời hạn với là 40 năm.

Còn lại, luật sư Đức cho biết phổ quát là dùng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong Đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu trong khoảng thời gian dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới với thời hạn 50 năm. Riêng sở hữu người nước ngoài khi mua nhà tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho tiêu dùng 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.

Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm đề phòng việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây phung phá quỹ đất.

Lúc chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền dùng chung của những chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng tiêu dùng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, cứng cáp người dùng nhà được với ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.

Tài sản hoàn toàn được đảm bảo

Theo phân tích của luật sư, các bạn mang thể hoàn toàn lặng tâm về lợi quyền của mình lúc mang căn hộ chung cư. Việc tìm chung cư và sở hữu các thủ tục pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa mang việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.

Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp tỉnh giấc nơi với nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014.

Những luật sư cho biết, tùy theo chất lượng, các dự án có thời hạn sử dụng trong khoảng 50-100 năm. lúc chung cư xuống cấp, người dân sở hữu thể góp tiền để xây lại như những chủ nhân nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

Trong trường hợp Nhà nước hoặc công ty đầu tư cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm, hoặc trả tiền tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, vun đắp lại. lúc sở hữu chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán trị giá chênh lệch được thực hành theo phương án sắp đặt tái định cư đã được phê chuẩn.

từ các điều khoản trên với thể nhận thấy, quý khách nhà chung cư với thể hoàn toàn im tâm là ko với chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tế, cũng như với nhà đất lợi quyền mang căn hộ chung cư vững chắc được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn dùng.

D.Hải (Vietnamnet)

thị phần BĐS: Thắng lớn nhờ hạ tầng

Cơ sở vật chất và bất động sản (BĐS) là 2 nguyên tố mang quan hệ khăng khít mang nhau. Đối với một công trình mang hạ tầng rẻ sẽ tạo điều kiện cho cùng đồng môi giới bất động sản bán được một cách thức tiện lợi. Giá BĐS có thể tăng nhờ cơ sở, ngược lại, cũng sở hữu thể đóng băng vì hạ tầng.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tỷ lệ diện tích đất dành cho giao thông tại Tp.HCM và Hà Nội chỉ tương đương sở hữu các đô thị đang vững mạnh và tốt hơn nhiều các đô thị đương đại trong khu vực.

Lúc thu nhập bình quân đầu người vào ngưỡng 3.000 - 10.000 USD/người/năm, sức ép lên hạ tầng giao thông đang tăng lên do gia nâng cao chóng vánh tỷ lệ với ôtô cá nhân.

Nguy cơ tắc nghẽn giao thông ngày một tăng lên cùng sở hữu sự gia nâng cao của những công cụ giao thông và khả năng giảm thiểu mở rộng tuyến phố sá tại khu trọng điểm. Đây là yếu tố tác động mạnh đến nhu cầu của người mua nhà, đặc thù có tâm lý ổn định chỗ ở và chuyển di của quý khách nhà hiện nay.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư BĐS, thời gian qua, những dự án “hot” nhất, nâng cao giá rẻ nhất thuộc về các khu vực sở hữu cơ sở đồng bộ, các con phố sá thuận lợi, sắp trường học, siêu thị… hoặc nằm trong các khu vực đang được nâng cấp đồng bộ về cơ sở.

Theo thống kê từ những công ty nghiên cứu thị phần, tại Hà Nội, khoảng hai năm trở lại đây, khu vực phía Tây, dọc các con phố Tố Hữu và Đại lộ Thăng Long đứng đầu mang 30 - 40% tổng lượng cung BĐS trên thị trường. các dự án như Ecolife Capitol, Anland Complex, Gemek Towers, Bắc Hà, Tây Hà, Gemek Premium, Vinhomes Thăng Long, FLC Star Towers… lúc ra mắt đều được giới đầu tư để ý.

Trong khi đó, từng tạo ra những cơn sốt bí quyết đây vài năm, khu vực thị xã Hoàng Mai giờ đã ko còn thu hút đa dạng người mua nhà. các sàn phân phối thẩm định, ngoài Times City và 1 số dự án đã khai triển của những nhà lớn mạnh BĐS có tên tuổi khác như MIK Group, Hòa Bình… thì hầu như các dự án ăn theo ít lôi kéo được các bạn.

khảo sát của đầu tư BĐS cho thấy, dọc tuyến đường Lĩnh Nam đã và đang xuất hiện khoảng 6 - 7 dự án chung cư cao tầng như New Horizon, khu nhà ở Vĩnh Hoàng, tòa nhà Lilama, Đồng Phát Park View Tower… Giá căn hộ những công trình này nâng cao mạnh lúc vừa mở bán nhờ các lăng xê về cơ sở vật chất giao thông thuận lợi, gần trường đại học, bệnh viện to. bên cạnh đó, sau một thời kì, lúc cơ sở không như lăng xê của chủ đầu tư, giá đã sụt giảm trở lại.

Tp.HCM cũng diễn ra tình trạng tương tự trong năm 2016, năm của các Công trình vùng ven, đặc biệt là các khu mang bắt buộc nâng cấp lên huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Con số cuối năm ngoái của CBRE cho thấy, nhờ sự cải thiện mạnh mẽ của hạ tầng cơ sở, khu phía Đông và Đông Nam Tp.HCM đang trở thực tình điểm. Trong 3 huyện sẽ quy hoạch lên thị xã, Nhà Bè với sức bật bật mạnh nhất. trên khu vực huyện Nhà Bè, biên độ nâng cao giá đất cao nhất với thể đạt 30%.

sở hữu sự tăng trưởng của cơ sở vật chất, phổ biến Dự án tại khu Nam Tp.HCM của các tổ chức địa ốc sở hữu tăm tiếng đều khiến cho người mua đặc trưng quan tâm.

chẳng hạn, theo thông báo trong khoảng chủ đầu cơ Dự án Dragon Hill của doanh nghiệp CP Địa ốc Phú Long, hiện, mức giá căn hộ Dragon Hill đang được được đẩy lên khá cao, nhưng thanh khoản vẫn rất khả quan, sắp 80% số căn hộ đã được quý khách đặt mua. Chưa kể, Dragon Hill hưởng trọn vẹn cơ sở vật chất và một thể ích của Khu đô thị Dragon City. tương tự là những Công trình tiếp giáp với như: Sài Gòn South Residence, The Star Village, Nine South Estate, Park Vista, Dragon Parc, cu li Xuan Residence, Khu dân cư Phước Kiển - Nhà Bè…

Cong dong moi gioi bat dong san đánh giá, thời gian đến, cơ sở sẽ còn được quan tâm hơn nữa, nhất là lúc mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã nhấn mạnh, để hướng đến tiêu chí vững mạnh bền vững trong dài hạn, phải đặt liên lạc lên bậc nhất trước lúc xây nhà cao tầng.

(Theo đầu tư chứng khoán Online)

Nhà 100 triệu ở Hà Nội và TP.HCM có thành hiện thực

Lúc đề cập tới chung cư chúng ta nghĩ ngay đến những chung cư tiền tỉ cùng với những luôn tiện ích đạt chuẩn sao. Liệu mang thể xuất hiện những Dự án chung cư 100 triệu ở Hà Nội, Tp.HCM ? Vấn đề này đã được đưa ra tranh luận trong suốt thời gian qua và được cộng đồng môi giới bất động sản để ý.

Nhà 100 triệu ở Hà Nội và TP.HCM có thành hiện thực

Mô phỏng nhà 100 triệu là mô hình được vun đắp ở Bình Dương nhằm giúp người lao động thoát khỏi cảnh ở trọ. mỗi căn hộ có diện tích trong khoảng 30m/2 giúp công nhân phần nào bớt nỗi lo về nhà ở và nhận được rộng rãi khen gọi của báo đài và người dân trên cả nước. Qua đó phổ thông ý kiến cho rằng lên nhận rộng mô phỏng nhà giá phải chăng cho người lao động ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM

Tuy là mô phỏng ứng dụng hiệu quả ở tỉnh giấc Bình Dương nhưng thự sự lúc khai triển ở Hà Nội và TP.HCM có hiệu quả, trước đó cũng sở hữu khá nhiều dự án được mở ra có mong muốn bán nhà giá tốt cho người lao động nhưng đông đảo các công trình đều ko khả thi.

Cách đây vài năm, Vinaconex Xuân Mai hay Viglacera là 1 trong số các doanh nghiệp đã rậm rịch khai triển mô phỏng này. Nhưng, sau đó các nhà đầu cơ đã mau chóng lắc đầu vì ko sắm được quỹ đất để thực hiện căn hộ này. ví như khai triển dự án ở trung tâm hoặc ko sở hữu lãi không mang tài nguyên đát hoặc vướng quy hoạch. Còn làm cho ở ngoại thành thì ko hấp dẫn được các bạn vì vị trí xa xăm và cơ sợ cơ sở vật chất tất nhiên còn yếu kém nên rất kén người dùng nhà. Quỹ đất thành thị mang giá rất đắt bởi vậy để áp dụng làm cho nhà 100 triệu là điều hoàn toàn chẳng thể. Bình Dương làm cho được là bởi không tốn phí giải tỏa mặt bằng, đầu tư cơ sở vật chất và quan trọng nhất là đất ở đây còn phải chăng.

Chính vì vậy, Xuân Mai lại quay sang khiến nhà thương mại, còn dự án NOXH của Viglacera thực ra chẳng hề dành cho người lao động hay người thu nhập rẻ. Dưới góc độ kinh doanh, bất kỳ người nào khi đã "bỏ một đồng vốn" cũng mong chí ít "thu một đồng lời". Bởi vậy, có thế khó như hiện tại, muốn ở nhà 100 triệu, người dân sẽ đề nghị đi xa...

cộng đồng môi giới bất động sản người mua yêu từ dòng nhìn đầu tiên?

Với cộng đồng môi giới bất động sản, khoảng thời gian vài phút ban đầu lúc gặp và tư vấn cho khách được xem là “khoảnh khắc vàng” quyết định đến thành bại của 1 thương lượng. Song, chẳng phải người nào cũng biết cách thức ghi điểm trong lần đầu gặp khách.

cùng đồng môi giới bất động sản các bạn yêu trong khoảng cái nhìn đầu tiên?

Chẳng thể phủ nhận vai trò quan trọng của cong dong moi gioi bat dong san trong một thị trường ngày một giỏi. Họ là những người giữ vai trò cầu nối lúc chuyển vận chuyển những thông điệp trong khoảng chủ đầu tư tới quý khách.

Tuy nhiên, những vụ việc lường đảo người dùng đã làm cho cong dong moi gioi bat dong san mang những hình ảnh ko đẹp trong mắt khách hàng. bởi vậy, tạo ấn tượng và lòng tin cho người mua ngay từ lần gặp trước nhất là điều không dễ đối có đa dạng môi giới bất động sản.

1. Chọn sản phẩm thích hợp
Hơn người nào hết quý khách là những người mong muốn sắm được căn nhà chấp nhận nơi vun đắp gia đình tổ ấm mai sau. do vậy, là 1 người môi giới bạn cần phải xác định được đâu là công trình mà các bạn sẽ tậu được mang năng lực tài chính của mình. Sản phẩm bạn đưa cho khách phải đảm bảo là dự án rẻ giải quyết được các buộc phải của người mua như: vị trí, chất lượng, giá cả và các luôn tiện ích thích hợp với khả năng của họ. do đó nghệ thuật ở đây là sản phẩm tốt nhất phù hợp có kinh tế của quý khách.

hai. "Vẻ ngoài phải bóng bẩy"

Là nghành nghề phải xúc tiếp với số đông quý khách phổ quát kiểu người dùng khác nhau. Họ ko biết bạn là người nào do vậy mang cảm tình hay ko người mua sẽ giám định trong khoảng thiết kế, phương pháp ăn mặc trò chuyện. Hình ảnh tươm tất trong bộ đồ vest lịch sự, tay đeo đồng hồ, ngón đeo nhẫn phong thủy, đầu tóc vuốt bóng mượt, chạy xe tay ga đời mới... Đó là các gì mà một viên chức môi giới cần sở hữu để với thể khiến cho các bạn chấp nhận và an tâm.

Mang môi giới bất động sản, vẻ ngoài chỉnh chu là 1 yếu tố quan trọng để tạo ấn tượng cho khách hàng ngay từ lần gặp đầu tiên. Việc ăn mặc sáng sủa thứ nhất là để trình bày sự tôn trọng mang quý khách, thứ 2 sẽ tăng độ tin tưởng, tạo thiện cảm và bản thân cũng sẽ tự tín hơn. ngoài ra, việc có một vẻ ngoài hấp dẫn khiến bản thân nổi bật và dễ lọt vào tầm ngắm của quý khách hơn.

3. Xóa khoảng cách thức tậu mua bán bán

Là một người trong nghề nhưng ông trằn Quốc Việt, chủ tịch HĐQT đơn vị Cát Tường Đức Hòa, cũng ko ít lần bị choáng khi tiếp xúc với môi giới bất động sản. “Có lần tôi vừa tới công trình kia chưa biết gì đã bị môi giới vây nói quanh giới thiệu tới tấp, chỉ tuyến đường này nọ mà không hề quan tâm tôi từ đâu tới, tôi cần gì”, ông Việt nhớ lại.

Theo ông Việt, môi giới luôn với tâm lý tìm mua bán bán, mới gặp đã ngay lập tức nói chyện tìm bán như vậy sẽ gây ức chế cho người mua. “Mới gặp mà đã nói chuyện mua bán rồi thì buồn tẻ lắm. Người môi giới rất cần kỹ năng mềm, phải hỏi khách xem người ta đang sinh sống ở đâu, gia đình ra sao, con mẫu to chưa, ở nhà thế nào… Nắm được thông tin căn bản vừa giúp định hướng sản phẩm phù hợp vừa xóa khoảng cách thức xa lạ mang khách hàng”, ông Việt chia sẻ.

5. Thật là nhất

một sai trái nữa của môi giới thường mắc phải chậm tiến độ chính là quảng cáo thái quá hay gọi vui là “nổ” sai sự thật về Công trình. “Ví dụ, Cả nhà đăng ảo ở trên mạng là sản phẩm sở hữu giá 100 triệu đồng để kéo người ta đến, nhưng trên thực tiễn miếng đất ngừng thi côngĐây với giá đến 200 triệu đồng. tương tự, ngay khâu trước hết Các bạn đã chọn sai đối tượng khách hàng. Đăng tương tự là sai sự thực. khi gặp quý khách, có thuyết phục thì họ cũng mất niềm tin vào bạn”, ông Việt nhắc.

6. Áp dụng sức mạnh của khoa học thông tin

Bây giờ, không cần đi đâu chỉ cần ngồi nhà là quý khách đã mang thể nắm được các thông báo về dự án đó… phổ thông môi giới lúc khiến việc cũng luôn tích hợp trên tay iPad, Smartphone nhưng chẳng phải người nào cũng biết cách thức tận dụng khả năng tiềm tàng của những sản phẩm khoa học này.