Giới đầu cơ bất động sản đổ xô “săn lùng” đất nền

Bây giờ, cộng đồng môi giới bất động sản đang "lãnh cảm " với phân khúc căn hộ, thay vào đó họ đang “săn lùng” những bất động sản sở hữu biên độ nâng cao giá cao hơn.

Theo báo cáo thị trường mới nhất từ Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), phân khúc căn hộ, đặc thù là cao cấp đã chững lại, nhưng một số phân khúc khác như bất động sản (BĐS) giá thấp và condotel lại cho thấy sự tấp nập .
Sự nhộn nhịp của những căn hộ giá thấp và condotel trong các tháng đầu năm đã làm cho thị phần căn hộ cao cấp đã chững lại và các bạn nhà và giới đầu cơ không còn quá mặn mòi mang phân khúc cao cấp nữa. Thay vào đó, giới đầu cơ địa ốc đang tạo nên 1 "làn sóng" dạt vùng ven các tỉnh thành to để “săn” đất nền giá thấp. Động thái này được đa dạng nhà kinh doanh dự báo sẽ là khuynh hướng của thị phần 2017.

Cuộc “săn lùng” đất nền

Hiện tại quỹ đất nền đang ngày dần cạn kiệt và đa dạng người với xu hướng muốn ở đất nền hơn việc tậu chung cư ở khu tỉnh thành lên thị trường này đang chở lên hot hơn bao giờ hết. Và làm miếng mồi ngon cho những nhà môi giới bất động sản khiêu vũ vào.
đặc biệt các mảnh đất ngoại ô phương pháp thành trọng tâm thành thị ko xa có trục đường đi thận luôn tiện đang được các gia đình trẻ tuyển lựa sở hữu giá bán hợp lý cơ sở cơ sở đồng bộ khiến cho đất nền đang tạo lên các đợt "săn lùng" ko chỉ nhà môi giới mà còn cả các người mang nhu cầu

Khuynh hướng đi “săn” đất nền

Kế bên đất nền, nhà xã và vi la xây sẵn cũng đang là món hàng được thị trường quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã mang khoảng trên 3000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị phần, nâng cao 40%. Nhưng tầm giá không nâng cao mạnh như đất nền.

Không chỉ đất nền ở cu li vực Hà Nội và TP.HCM nóng lên mà còn cả giá đất khu vực Đà Nẵng cũng tăng lên đáng kể. Là một thức giấc có tiền năng về nghành du hý và đang lớn mạnh hàng đã khiến những mảnh đất nền đặc trưng là đất ven biển khan hiến và được sắn đón hết lòng,

Thực tế cho thấy đa dạng khu vực đất nền đang trở thực lòng điểm thị trường BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của phổ thông sàn BĐS giá đất nâng cao tương đối cao.

Phổ quát khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền nhiều khu nâng cao gấp đôi, 1 số vị trí trung tâm ở khu ven biển Mỹ Khê giá tăng gấp 3 so với năm ngoái.

Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu cơ BĐS cũng đã mang cuộc “săn lùng” đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, hồ hết nhà đầu cơ tới từ Hà Nội và Tp.HCM. Bên cạnh tầng lớp condotel, giới đầu tư rất chuộng đầu tư căn hộ nền.

Tín hiệu khởi sắc cho cộng đồng bất động sản Hà Nội

Quý 1 đầu năm chứng kiến sự khởi sắc cho cộng đồng môi giới bất động sản Hà Nội với hàng loạt các căn hộ được chào bán mang lại những tín hiệu tốt cho người môi giới bất động sản.

Trái ngược với thị trường TP.HCM, số dự án mở bán và nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng vọt trong quý 1 với hơn 6.800 căn hộ được chào bán, tăng gấp 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2016 nhưng giảm 22% so với quý 4/2016.

Tính lượng mở bán lũy kế từ quý 1/2016 đến hết quý 1/2017, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân là những khu vực có thị phần cao nhất với khoảng 3.000 căn đến 7.300 căn mỗi quận.

Diễn biến thị trường khá sôi động khi tại nhiều dự án các chủ đầu tư thông báo tỷ lệ bán được đạt đến 80 – 90%. Doanh số bán hàng ấn tượng là nhờ  những chính sách thanh toán linh hoạt cộng với các ưu đãi từ chủ đầu tư thu hút người mua để ở lẫn các nhà đầu tư.

Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng do có sự tham gia của các dự án trung và cao cấp tác động làm tăng mặt bằng giá chung. Từ nay đến hết năm 2017 có khoảng 20.360 căn hộ sẽ hoàn thành, có gần 50% trong số đó đến từ các dự án trung cấp.

Nguồn:http://webbatdongsan.vn

Sôi động cùng Lễ khai mạc "CENGROUP tranh CUP mùa hè 2017"

Vào chiều chủ nhật, ngày 02.04, Lễ khai mạc giải bóng đá “cengroup tranh CUP mùa hè 2017” đã chính thức được diễn ra tại sân bóng Thành Lâm, số 8 – Dương Đình Nghệ, Hà Nội.

Là sân chơi thể thao bổ ích và được diễn ra thường niên vào tháng 4 hàng năm, “CENGROUP tranh CUP mùa hè” nhằm giúp ACE nhà CEN rèn luyện sức khỏe, nâng cao tinh thần đoàn kết. Đây cũng là hoạt động mang tới những giây phút ý nghĩa khi trải nghiệm một mùa hè rực lửa cùng đại gia đình CEN. Chúng ta sẽ có khoảng thời gian gắn bó và xây dựng một tập thể đoàn kết, vững mạnh.

Tại mùa giải năm nay, “CENGROUP tranh CUP mùa hè 2017” quy tụ 15 đội bóng hùng mạnh nhất đến từ các phòng ban, đơn vị thành viên của Tập đoàn. Những cầu thủ của 15 đội bóng nhà CEN không chỉ giỏi về chuyên môn mà còn là “soái ca” trên sân cỏ.

Các trận đấu tiếp theo sẽ được liên tục diễn ra vào chủ nhật hàng tuần tại sân vận động Thành Lâm, Dương Đình Nghệ, Hà Nội. Dự kiến, trận chung kết "CENGROUP tranh CUP mùa hè 2017" sẽ diễn ra vào ngày 14/05/2017. Kết quả các trận đấu của mùa giải năm nay sẽ được cập nhật nhanh nhất trên https://www.facebook.com/cengroup/?fref=ts Hãy cùng chờ đón và đoán xem ai là chủ nhân của ngôi vương mùa giải "cen grroup tranh CUP mùa hè 2017" năm nay nhé!

Nguồn: http://www.cengroup.vn/

Những giấy tờ về pháp lý cần lưu ý lúc đầu tư căn hộ chung cư

Theo cộng đồng đồng môi giới bất động sản khách hàng nhà lên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ các người có chuyên môn giải đáp về những hồ sơ pháp lý cần yếu để hạn chế các mâu thuẫn để tránh những điều đáng tiếc nuối sau này.

Căn hộ là tài sản sở hữu gia trị to, bởi vậy việc vật dụng cho mình các hồ sơ cũng như các tri thức về pháp lý là điều cấp thiết để hạn chế các tranh chấp ko thiết yếu về sau này. Chúng tôi xin lưu ý 1 số điểm căn bản mà người dùng mang thể chủ động tìm hiểu trước khi thương lượng, gồm:

- Những thông báo về dự án: các chiếc giấy phép, ưng ý để triển khai công trình như giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền dùng đất, tài liệu đáp ứng điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật, tài liệu bảo lãnh của ngân hàng… người dùng cũng nên phân tích thêm thông báo dự án ở các cơ quan như Sở xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Những thông báo về chủ đầu tư: đăng ký buôn bán, năng lực và kinh nghiệm của chủ đầu cơ, thẩm quyền của người đại diện thỏa thuận, những công trình mà chủ đầu cơ đã thực hiện, những tranh chấp đã phát sinh (nếu có), thẩm định của người mua trong những dự án đó…

- các nội dung trong dòng giao kèo sắm bán, chuyển nhượng căn hộ của chủ đầu tư: diện tích đỗ xe; phần diện tích chung, riêng; các điều khoản về đặt chỗ, thanh toán; các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu cơ can hệ đến thời hạn và điều kiện bàn giao, đưa dự án vào sử dụng thực tế; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu; các vấn đề về quản lý, bảo hành, bảo trì căn hộ và tòa nhà chung cư; các khoản phí, giá tiền sở hữu mà khách hàng sở hữu nghĩa vụ chi trả trong thời kỳ tiêu dùng.

Giả dụ không am hiểu kỹ những vấn đề trên, quý khách nên chủ động kể chuyển có những người có kinh nghiệm hoặc cộng đồng đồng môi giới bất động sản trước và khi mà tiến hành giao dịch.

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Có hàng loạt những công trình mới đánh vào tầng lớp giá thâp của Vingroup đã khiến cho cộng đồng môi giới bất động sản nghiêng ngả và đầy sửng sốt.

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Lúc nhắc đến Vingroup mọi người sẽ nghĩ ngay đến các công trình hoành tráng tọa lạc tại vị trí chiến lược của thành phố. Để mang thể mang được 1 căn hộ hạng sang bạn phải có một thu nhập ổn. Nhưng tính từ lúc năm 2017 Vingroup đã ra hàng loạt những dự án nhà chung cư giá thấp chỉ sở hữu 700triệu bạn có ngay một căn hộ với nhãn hiệu VinCity

Tại Hà Nội, Vingroup đang làm hồ sơ triển khai ở huyện Gia Lâm với diện tích gần 300 ha. Ở thị xã Đan Phượng, công trình có diện tích khoảng 130 ha. có các căn hộ mang giá trong khoảng 700 triệu đồng/căn

Tại Tp.HCM, VinCity sẽ được khai triển ở thị xã 7 có diện tích khoảng 20 ha và quận 9 có gần 300 ha. Tại Hưng yên, sắp khu thành thị Ecopark, Vingroup cũng đang khoảng 500 ha diện tích đất. Còn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Nha Trang, Hà Tĩnh, các công trình cốt yếu được vun đắp ở vùng trọng điểm tỉnh thành sở hữu diện tích trong khoảng 50-150 ha.

Những sản phẩm của thương hiệu VinCity sẽ là những chung cư cao tầng từ 22-25 tầng sở hữu diện tích trong khoảng 35-90 m2 và với chi phí nhàng nhàng là 13-19 triệu đồng/m2. Theo đó sẽ sở hữu rộng rãi chọn lọc cho khách hàng khi mua căn hộ như: căn hộ bán hoàn thiện (thiếu điều hòa không khí, tủ bếp, tủ quần áo), căn hộ hoàn thiện (đầy đủ điều hòa, những đồ liền tường) và căn hộ hoàn thiện có tất cả đồ rời như giường, tủ, bàn, ghế,… Đi kèm mang khu chung cư sẽ là tiện ích cao cấp như trọng tâm thương mại, y tế, trường học, cây xanh, những khu thể thao… có chất lượng cao và tiên tiến.

VinCity là phân khúc nhà ở dành cho những người sở hữu thu nhập phải chăng và nhàng nhàng chứ không phải là nhà ở xã hội. Thành ra, công trình sẽ được mở bán công khai, sáng tỏ, song song doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ giai đoạn bán hàng, hạn chế hiện tượng đầu tư, trục lợi. không chỉ cung ứng ở 2 thị thành lớn là Hà Nội và Tp.HCM mà Vingroup còn đinh xây dựng thêm ở các tỉnh thành như: Hải Phòng, Hưng yên, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.

Cùng có việc Vingroup tham gia vào những dự án nhà giá tốt sẽ khiến cho tầng lớp này trở lên tấp nập và cong dong moi gioi bat dong san sẽ mang thêm cơ hội bán hàng

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Có hàng loạt những dự án mới đánh vào tầng lớp giá thâp của Vingroup đã làm cộng đồng môi giới bất động sản dao động và đầy sửng sốt.

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Khi kể đến Vingroup mọi người sẽ nghĩ ngay tới các dự án hoành tráng tọa lạc tại vị trí đẹp của tỉnh thành. Để có thể sở hữu được một căn hộ hạng sang bạn phải mang 1 thu nhập ổn. Nhưng từ khi năm 2017 Vingroup đã ra hàng loạt những dự án nhà chung cư giá thấp chỉ có 700triệu bạn mang ngay 1 căn hộ có thương hiệu VinCity

Tại Hà Nội, Vingroup đang khiến hồ sơ triển khai ở quận Gia Lâm với diện tích gần 300 ha. Ở thị xã Đan Phượng, công trình sở hữu diện tích khoảng 130 ha. có các căn hộ có giá trong khoảng 700 triệu đồng/căn

Tại Tp.HCM, VinCity sẽ được triển khai ở quận 7 mang diện tích khoảng 20 ha và quận 9 sở hữu gần 300 ha. Tại Hưng yên, gần khu thành phố Ecopark, Vingroup cũng đang khoảng 500 ha diện tích đất. Còn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Nha Trang, Hà Tĩnh, các công trình chính yếu được vun đắp ở vùng trung tâm thành thị mang diện tích từ 50-150 ha.

Những sản phẩm của nhãn hiệu VinCity sẽ là các chung cư cao tầng trong khoảng 22-25 tầng sở hữu diện tích từ 35-90 m2 và sở hữu giá tiền trung bình là 13-19 triệu đồng/m2. Theo đó sẽ mang phổ biến lựa chọn cho quý khách lúc mua đất như: căn hộ bán hoàn thiện (thiếu điều hòa ko khí, tủ bếp, tủ quần áo), căn hộ hoàn thiện (đầy đủ điều hòa, các đồ liền tường) và căn hộ hoàn thiện sở hữu phần nhiều đồ rời như giường, tủ, bàn, ghế,… Đi kèm có khu chung cư sẽ là dịch vụ cao cấp như trọng điểm thương mại, y tế, trường học, cây xanh, những khu thể thao… với chất lượng cao và đương đại.

VinCity là phân khúc nhà ở dành cho những người mang thu nhập phải chăng và làng nhàng chứ chẳng hề là nhà ở thị trấn hội. Vì thế, công trình sẽ được mở bán công khai, minh bạch, cùng lúc công ty kiểm soát chặt chẽ thời kỳ bán hàng, giảm thiểu hiện tượng đầu cơ, trục lợi. ko chỉ sản xuất ở hai tỉnh thành to là Hà Nội và Tp.HCM mà Vingroup còn đinh xây dựng thêm ở những tỉnh thành như: Hải Phòng, Hưng yên, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.

Cùng với việc Vingroup tham dự vào những dự án nhà giá thấp sẽ khiến phân khúc này trở lên sôi động và cong dong moi gioi bat dong san sẽ mang thêm cơ hội bán hàng

Thị phần BĐS ghi nhận phổ thông dấu hiệu lạc quan

Vingroup, tập đoàn Cengroup BĐS Thế kỷ, Hòa Bình, Him Lam... là các mẫu tên được tổ chức CP con số giám định Việt Nam (Vietnam Report) ban bố về các chủ đầu tư nhà thầy, doanh nghiệp trả lời và môi giới BĐS và 10 công ty nguyên liệu xây dựng uy tín bậc nhất năm 2017.

Thị phần BĐS ghi nhận phổ thông dấu hiệu lạc quan

Theo con số của Vietnam Report: “Những tổ chức sở hữu mặt trong những danh sách này đều sở hữu điều kiện tài chính ổn định, có thương hiệu hoạt động trong lĩnh vực, nhãn hiệu được phổ quát người tin tưởng và đóng góp hăng hái cho sự tăng trưởng chung của toàn lĩnh vực BĐS…”.

Vingroup đứng ở vị trí trước hết trong danh sách 10 chủ đầu cơ BĐS uy tín nhất năm 2017. Tiếp tới là Novaland, Địa ốc Sài Gòn Thương tín, C/E.O, Hòa Bình, Him Lam… Địa ốc Đất xanh miền Bắc ở vị trí đầu bảng trong 5 đơn vị giải đáp và môi giới BĐS uy tín nhất năm 2017. xếp sau là tập đoàn Cengroup BĐS Thế kỷ, Savills Việt Nam, Địa ốc Kim Oanh, Khải Hoàn Land.

Top 10 tổ chức vật liệu vun đắp uy tín năm 2017 tuần tự ghi nhận thép Hòa Phát, Viglacera, nguyên liệu xây dựng Hoa sen, đá thạch anh VCS, Eurowindow, Đồng Tâm… Trong danh sách 10 chủ thầu dự án. uy tín nhất năm 2017, Coteccons xếp đầu bảng, tiếp tới là Địa ốc Hòa Bình, Unicons, UDIC, Phục hưng Holdings…
Mức lợi nhuận sau thuế của lực lượng chủ đầu tư BĐS với thiên hướng cao hơn đa dạng điều đó minh chứng cho thấy những chủ đầu cơ hoạt động buôn bán hiệu quả hơn so với mức làng nhàng của những công ty thuộc hàng ngũ nguyên liệu xây dựng, vun đắp, giải đáp và cộngđồng môi giới bất động sản.

Trong tháng hai lĩnh vực doanh nghiệp bất động sản là ngành nghề được ra đời mới và vốn đăng ký tăng mạnh, nâng cao 43,4% về số tổ chức và tăng 63,8% về vốn đăng ký so với cộng kỳ năm trước. trong khi đó, số đơn vị lâm thời dừng hoạt động ko đăng ký hoặc chờ giải tán của ngành nghề này lại giảm 22,1%.
Nhưng nguồn cung đa dạng dẫn đến sự cạnh tranh ác liệt trong năm 2017 .

Ngoài ra, một số đơn vị báo cáo, việc cung cấp thông báo thị phần liên tiếp, thường xuyên và chuẩn xác sẽ giúp công ty có loại nhìn tổng quan về xu thế thị trường để vun đắp chiến lược và phân khúc các bạn thích hợp…